| 来源： |
香港大公报 |
发布时间： |
2009年10月28日 08:30 |
作者： |
|
| |
金管局出招收紧豪宅楼按，成为抑遏楼市第一击，地产股应声大跌，市场关注当局还有第二击，特别是现时拆息按揭大行其道，已超过优惠利率计算的按揭，一旦超低利率环境突变，拆息急升，按揭违约机会大增，银行面对系统性风险不低，金管局随时会再度出手。
比重急升至54%
据金管局最新的按揭数字显示，上月新批出按揭贷款微跌百分之二点五至三百三十三亿元，但持续保持在三百亿元以上水平，可知道银行争取按揭贷款业务非常积极，随著新盘开售，未来一两个月新批按揭贷款金额会显著增加。
上月的新批按揭贷款中，约四成二的利率为最优惠利率减超过二厘半，略低于八月份的四成七。不过，拆息按揭占新批贷款比例则由八月份的百分之四十九点八，升至九月份的百分之五十四点五，以此趋势，拆息按揭比重在未来数月会进一步上升至六、七成，成为按揭贷款市场的主流，情况实在令人关注。
按揭违约风险大
热钱持续流入香港，造就了拆息按揭兴起，单是本月便有八百亿元资金涌港，令香港一个月及三个月同业拆息分别低见零点零七二厘与零点一七一厘，令使用拆息计算的按息可以低至两厘或以下，拆息按揭愈来愈受到置业者欢迎。
可是，现时没有人知道现时超低息环境可以维持多久，而外来热钱亦不会永远泊港不走，拆息按揭比重升破五成，并且直扑六成，是一个危险讯号，金管局是时候出招了。
事实上，香港同业拆息表现甚为波动，对美息走向尤其敏感，若然美国加息，港息(最优惠利率)可以不即时跟随，但拆息必然会率先扯高，使用拆息计算的按揭，置业者要承担供楼利率突然大幅抽高的风险，最终可能导致供楼计划失去预算，陷入断供危机，故此，不宜低估拆息按揭的风险。
美按息持续上升
尽管美国未有加息的条件，但美元与美债下滑，长债孳息正缓缓上升，三十年国债息升上四厘三五的两个月高位，将会推升按揭息率，现时美国三十年固定按息已重上五厘，势必会打击楼市反弹力度，楼价随时重现跌势。
拆息按揭普及化，成为本港银行业一个潜在计时炸弹。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
