| 来源： |
华夏时报 |
发布时间： |
2009年05月31日 14:15 |
作者： |
陶盈舟 |
| |
种种迹象显示，在全球房地产市场仍未企稳之际，香港楼市或将独树一帜，率先步入回暖趋势。
5月26日，在摩根士丹利、美林、瑞银等国际投行先后发布报告看涨香港地产股后，摩根大通也发布报告加入力挺地产股的阵营，将香港地产股今年底净资产值及盈利预测调高至14%和13%。
与此形成鲜明对比的是，美国凯斯席勒全美房地产价格公布的报告却显示，今年第一季度美国二十大城市的住房价格同比下降了19.1%，创下了历史最大季度跌幅，而当天，中国A股房地产板块也因国务院研究开征物业税的影响，开盘一小时资金净流出量就超过3亿元。
“事实上，国际投行看好香港的地产股并不是毫无根据的”，安邦集团金融分析师徐斌告诉《华夏时报》记者，在当地房地产市场本身需求旺盛的条件下，金融危机带来的低息环境和政府因此出台的一系列刺激政策，对于已经被挤出大部分泡沫的香港楼市来说，推动作用是显而易见的。
乐观数据难掩经济衰退 美股结束四连阴反弹乏力
对美国的投资者来说，在周二告别了四连阴的跌势后，市场就似乎开始出现一股强劲的反弹趋势。
周二，在受到5月消费者信心指数较预期强劲的增长影响，美国股市收市出现大幅上涨，道琼斯指数上涨近200点；而随后的周四，受到7年期国债的顺利发行，美股在历经了反复震荡后总算稳定攀升，最终道琼斯 工业指数(行情 股吧)平均上涨103.78点，涨幅1.25%。
然而，尽管市场一改低迷出现大涨，但很多分析人士却依然显得很悲观，“不要因为消费者信心的上扬而乐过了头”，在他们看来，如果美国的就业率和房地产市场无法真正转好，那么这样的市场涨势仅仅是昙花一现。
就在周四，美国劳工部的报告宣称，尽管首次申请失业救济人数出现下降，但是领取州政府失业救济金的工人总数却出现了增加，达到了历史新高，劳动力市场状况仍在继续恶化。
同时，凯斯席勒全美房地产价格报告也显示，今年第一季度美国二十大城市的住房价格同比下降了19.1%，创下了历史最大季度跌幅。
“从前几个月增加的新屋开工数据来看，美国的房地产市场的确有企稳的迹象，但这并不意味着美国经济已经出现回暖了，此次房价的大幅下降就是市场不稳定的表现之一。”徐斌指出，一旦失业率继续出现上升，那么除了房地产数据继续下降外，恐怕还会波及整个美国经济。
长江证券分析师腊博也表示，新屋开工指标通常用来判断地区经济复苏的进程，但是从美国4月低迷的新屋开工数据来看，该指标还没有明显的触底迹象，因此“在该指标没有明显好转之前，美国经济出现明显复苏的可能性不大”。
利好叠加复苏在即 天量资金涌入香港楼市
与美股形成鲜明对比的是，香港恒生指数不仅在5月重新跨上了半年线，成功扭转态势实现“熊转牛”，而且在5月27日更是创下年度新高，成交近千亿元，而端午节休市一天后，港股更是早盘开市时就一举突破18000点关口，达到18027.93点。
值得注意的是，在港股这一轮来势汹涌的涨势中，地产股无疑是其最大的推手。摩根士丹利、美林、瑞银以及摩根大通等国际大行5月先后发布报告齐齐唱多香港地产股，即便在5月26日国务院宣布研究开征物业税的消息影响下，中银国际也依然给出了“维持房地产板块的买入评级”。“物业税的提出对住宅需求的影响近期仅限于心理层面，不会带来实质影响。”中银国际在报告中如是强调。
实际上，从5月25日开始，香港地产股就出现强劲上涨动力，其中地产分类指标更是在5月26日A股地产板块出现普跌的情况下，逆市上涨2.38%，远高于香港恒生指数的-0.76%跌幅。
“国际投行对于香港房地产行业的看好更多的考虑是认为包括香港在内的中国宏观经济环境已经出现回暖。”北京一家房地产公司管理人士告诉记者，其中，香港市场尤其是楼市在本地政府的经济刺激手段以及国家不断推出的振兴香港经济措施的双重推动下，“很可能会提早出现复苏”。
在国务院计划研究开征物业税的同一天，香港财政司司长曾俊华宣布，将在原有的约700亿港元的基础上，推出高达168亿港元的经济刺激计划，“维持香港目前的经济活力”的同时“为楼市长远创造市场承接力”。5月27日，市场再度传出利好，深圳、香港未来将共建全球性金融中心。这一消息使得香港恒生指数当天一度大涨797.89点，多家地产股涨幅超过5%。
端午节小长假期间，这股地产涨势更是被带到香港楼市上，据香港媒体报道，仅信置地产的新盘，短短两天内就售出逾千套单位，其中甚至不乏每平米13.5万元（港币）的高价房。在香港投行看来，香港楼市的热潮、天量资金的涌入以及美国近期多项乐观数据的叠加，将使得恒生指数有望攀升高点至20000点。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
