本报记者 苏锶 上海报道

　　9月11日下午，旭辉地产（0884.HK）董事长林中接受21世纪经济报道记者专访时称，下半年公司没有发债计划。资料显示，旭辉地产第一次发债的票面利息为12.25%，去年降低至11.1%。“今年下半年如果再发债，基本上是在8%左右。”林中认为，未来2-3年，旭辉地产发债利率就会降到6%，但企业如果不需要用钱，利息再低的钱都不应该去拿。根据2014年中报数据，旭辉地产手中现金为64.09亿元。

　　今年上半年，旭辉对运营节奏进行了调整，减少开工量，仅以底价进行少量土地收购，所拿6幅地块均分布在上海、北京、苏州、合肥等已经进入且深耕多年的一二线城市。目前旭辉已经完成今年销售目标的60%。对于后市的销售策略，林中透露，“我们会采取随行就市以及灵活应变、一城一策的销售策略。”

　　林中希望能将旭辉地产净负债率降到50%，每年从销售额中拿出30%的钱买土地，并做到15%的利润率。林中分析指出，旭辉现阶段，年复合增长率为40%-50%，主要依靠经营的效率、资产的效率来提高，因此要做到负债稳健，维持在70%的净负债率波动。“盈利能力逐年提升，这样才是持续的稳定的有质量的增长。企业规模到了500亿以后，未必还要保持在40%－50%的增长率。”

　　林中表示，从内部主动的战略选择来看，旭辉20%－30%的增长率维持5年周期就可以了。“在这个周期内，旭辉会优先降负债率，从70%降到50%，因为不需要买太多的土地。现在拿出30%－40%销售额的钱来买土地，到那个时候可能只要拿出20%－30%的销售额的钱来买就够了。剩下的现金就多了，债务就少了。”

　　旭辉地产未来会推出大量社区商业，“社区商业对将来公司毛利率、净利率的提高很有帮助”。林中说，未来行业的利润率正常是在12%-15%之间。（编辑 徐炜旋）