上半年销售均价涨幅近三成，毛利率高达

    在部分上市房企“以价换量”的同时，佳兆业集团（01638.HK）则是“量价齐升”。昨日，佳兆业集团发布2014年中期业绩。截至今年6月30日，佳兆业实现累积合约销售额人民币112亿元及合约销售面积约94.2万平方米，合约销售按年增长1.3%，合约销售均价为人民币11856元/平方米，按年增长28.1%。佳兆业集团董事局主席郭英成昨日表示，佳兆业回归一二线的战略布局成果已开始显现，均价的上升主要来自于一二线城市销售的带动，同时带来高达40.3%的毛利率增长。

    上半年毛利率高达

    上半年佳兆业营业额达到67.92亿元，毛利达到27.4亿元，同比增长7.0%；毛利率达到40.3%，较去年同期增长3.9个百分点，核心利润达到11.56亿元，同比增长5.8%。

    由于售价提高使得其毛利率高达40.3%，领先中海、万科等龙头房企。佳兆业首席财务官张鸿光表示，上半年佳兆业楼盘去化达到60%，因今年上半年推出货量集中在一二线城市，毛利率偏高但随着下半年大量货量入市从长期来看其毛利率将有所调整。土地投资方面会根据杠杆比重、现金流等控制负债。

    从销售区域结构来看，记者注意到，在珠三角区域项目占比达20个，近全国总项目半数；其他是长三角、黄渤海区域各自11个项目，此后才是中部和西部区域分别为4个和7个。

    根据深圳房地产信息网的统计显示，由于强劲的运营表现，佳兆业在上半年深圳一手住宅市场售出的销售额和销售面积均排名第一。

    佳兆业集团董事局主席郭英成在昨日业绩发布会上表示，业绩稳步快速增长主要得益于回归一二线城市的布局调整以及城市更新项目回收期的到来。

    公司加大一二线城市比重

    数据显示，自2012年起，佳兆业92%的新购土地储备均位于一二线城市，属于业内较早回归一二线的企业。据悉，佳兆业今年上半年土地储备达到2360万平方米，覆盖5大经济繁荣区域的28个重要城市，在建总面积达860万平方米。

    今年上半年佳兆业获取的大量优质地块，98.4%集中在一线城市、省会城市，如深圳、南京、成都等。佳兆业表示2014年下半年将继续视合理成本择机选购土地。

    郭英成表示，下半年佳兆业可售建筑面积达435万平方米。预计均价为1万元/平方米。到2015年，可售建筑面积达290万平方米，预计平均售价为1.5万元/平方米。

    佳兆业行政总裁金志刚称，佳兆业下半年新增货量280亿，库存可售400亿元。从当前市场推货来看，相比4、5月份好很多，整体市场回暖明显。公司下半年将推出杭州、成都和广州货量，预计销售均价还有所提升。

    随着一、二线城市的深耕，该公司的销售均价及上升使得毛利率大幅增长，在2014年上半年度地产企业销售50强排行榜中，佳兆业排名较去年提升6位至19名，由此可见，佳兆业精耕一、二线战略布局成果初显。

    一个项目业绩贡献率达

    从佳兆业公布的半年报显示，上半年已入市的城市更新项目对集团年度销售额有重大贡献。数据显示，去年入市以来的深圳佳兆业城市广场一直雄踞深圳市单盘销售冠军宝座，该项目对2014年上半年部签约销售贡献达到16.3%，销售均价为人民币24500元每平方米，为企业带来稳定现金流的同时，保证公司利润率的提高。

    同时，佳兆业其他城市更新项目也取得重大进展，2014年，佳兆业新增取得深圳盐田、福田东山旧改项目。

    郭英成认为，佳兆业未来增长的主要动力亦将来自高利润旧城改造项目的贡献，并在未来将拥有盈利能力更强的旧城改造项目。

    尽管市场面临重重挑战，佳兆业市场良好的表现仍取得机构的一致看好，2014年5月，标普及穆迪分别将佳兆业的长期公司信贷评级提高到“BB-”及“Ba3”，前景评级为“稳定”。同时，以上机构表示，佳兆业积极主动的债务管理值得认可，如其执行能力进一步提高，集团融资成本有望继续降低。