昨日，碧桂园总裁兼执行董事莫斌在业绩发布会上表示，碧桂园2014年的目标是实现合同销售金额人民币1280亿元，同比增长约20.8%。对于海外市场，其强调碧桂园的海外操盘策略是非常审慎的，初期通过小项目开路，再根据项目发展情况来做进一步的市场开拓。
    克而瑞研究中心研究经理朱一鸣告诉《第一财经日报》记者，相比国内市场，海外市场的毛利率更高，这也是国内房企纷纷出海的原因之一。
    碧桂园毛利率有所下降。根据财报，碧桂园2013年毛利为人民币189.7亿元，同比增长23.7%；毛利率由2012年的36.6%下降到2013年的30.3%。
    “毛利率的下降主要是由于平均售价保持稳定的情况下，物业开发成本上涨所致，”碧桂园财务副总监刘嘉毅表示，“产品结构调整也是导致毛利率下降的原因之一。碧桂园高层洋房户型比例由2012年的56%上调到了65%，过去别墅户型占比更多一些，而洋房的毛利率相比别墅来说更低一些。预计2014年的毛利率会跟2013年持平，在30%左右。”
    至于今年全年的可售货量，刘嘉毅在业绩发布会上透露，碧桂园目前有存货1300万平方米，新盘及旧盘新推货量约2500万平方米，总可售货量为3500万平方米，总货值约人民币2500亿元，去化率不低于65%。按此计算，碧桂园今年的销售金额可达约1600亿元，远远高出1280亿元的目标。
    2012年碧桂园首次进军海外市场，其在马来西亚的试水取得了非常不错的成绩。财报显示，马来西亚碧桂园金海湾项目在去年全年合同销售金额约人民币70亿元。莫斌称：“这让碧桂园成为了马来西亚最大地产开发商。”
    “马来西亚是个不错的市场，未来不排除我们会在马来西亚获取更多土地的可能性。” 虽然马航飞机失联事件可能暂时会对碧桂园在马来西亚的市场有所影响，但莫斌表示，马来西亚市场的发展给碧桂园增加了拓展海外市场的信心，碧桂园未来有可能进军加拿大、美国及更多东南亚国家，因为海外市场有很多潜在价值，能带来更快的现金回笼和更高的利润。
    刘嘉毅介绍，碧桂园目前在马来西亚一共有三个项目，其中两个项目已经开盘，分别是金海湾项目和钻石城项目。金海湾项目总货值人民币160亿元，开盘后推出的105亿元货量在一个月内被全部认购。而钻石城项目的货量相对小一些，总货值人民币22亿元，目前已推出近5亿元货量也被认购完。“我们预计会在今年下半年推出剩余货量，而且还会推出一个总货值22亿元的全新项目。”
    此外，碧桂园刚刚宣布进军澳大利亚住宅市场，斥资7300万澳元（约4亿元人民币）购买了位于悉尼西北部的一处开发用地，面积1.76万平方米，拟发展约815套公寓及配套商铺。