去年跳级跻身“千亿俱乐部”的碧桂园（02007.HK）并不满足只在千亿附近徘徊。在昨日的业绩会上，碧桂园总裁莫斌将今年的销售目标锁定在1280亿元，该数据较去年1060亿元的销售额上浮两成。而作为出海房企的“先驱”，碧桂园方面透露，未来可能拓展美国、加拿大等北美市场。
净利润率下滑
2013年，碧桂园实现1060亿元的销售额，营收规模也大幅增长。数据显示，公司实现总收入626.8亿元，同比增长49.6%。针对今年的销售目标，碧桂园总裁莫斌显得信心十足。他昨日坦言，未来国家对房地产行业进行分类调控，对产品进行分类指导，意味着会维持房地产平稳状态。
在这一基础上，碧桂园定下了今年销售目标。莫斌透露，根据公司存货以及市场需求测算，今年碧桂园销售目标定在1280亿元，与去年1060亿元的销售业绩相比，呈现约20%的增长。值得一提的是，莫斌曾谨慎地将2013年销售目标定为620亿元，短短一年时间，这个目标已经翻番。
据了解，碧桂园今年新盘推货量在800万平方米左右，而过去已经开盘的项目今年将会加推1700万平方米，换而言之，今年新推货量将在2500万平方米左右。碧桂园财务副总监刘嘉毅告诉记者：“再加上公司目前约1300万平方米的存货，今年总推货量约为3800万平方米，按照单价7000元/平方米算，货值将超过2600亿元。
如果按照碧桂园此前规定的65%去化率计算，2600亿元的货值可消化近1700亿元。也就是说，按照碧桂园今年的推货量，莫斌透露的1280亿元的销售目标反而显得相对保守。
不过，碧桂园的盈利能力未能与其规模扩张同步。由于开发成本等因素影响，该公司毛利率则从2012年的36.6%下降至2013年的30.3%。随着毛利率下滑，碧桂园净利润率也一并缩水。虽然公司在报告期内实现净利润85.1亿元，同比增长24.2%，但净利润率从2012年的16%降至13.6%。
看好海外市场
除了规模大幅扩张外，作为“出海先驱”的碧桂园，公司海外战略也成为市场关注焦点。“公司去年已经指派3个副总裁专门研究海外市场，可以肯定的是，拓展海外已成为碧桂园的长期战略。”莫斌在业绩会上告诉记者。
在莫斌看来，海外市场有两方面吸引碧桂园进行投资，一方面是资金回笼与国内相比更快，另一方面就是海外市场的高利润回报。“海外市场如果没有吸引人的地方，谁会舍近求远？”莫斌坦言。
据记者了解，去年碧桂园在马来西亚有2个已经开盘的项目，分别为位于新山的碧桂园金海湾和位于吉隆坡的钻石城。其中金海湾项目预计总销售额为160亿元，碧桂园去年开盘的推货量已经全部出售，销售金额105亿元，其中已结算的销售金额达到70亿元。而钻石城项目总推货量为22亿元，其中去年首次开盘推出的4.8亿元货量也已销售一空。
碧桂园方面透露，今年计划将马来西亚上述两个项目剩余存货推出，还将推出在该国的第三个项目以及在澳大利亚的首个项目。
莫斌告诉记者，马来西亚市场具发展潜力，不排除继续扩大当地发展规模，除此之外未来还将考察美国、加拿大市场。“未来将会积极寻找海外机会，先从小项目做起，审慎推进海外新领域。”莫斌强调。
原标题：碧桂园今年销售目标1280亿
