证券时报记者 罗克关
证券时报记者获悉，根据深圳房地产信息网统计数据，2013年佳兆业集团（01638.HK）首次取代万科，以压倒性的优势成为当年深圳新房住宅成交量、成交金额双冠军。排名前三位的分别为佳兆业、信义及万科，佳兆业成为新一任“鹏城状元”。
数据显示，在深圳楼市的住宅销售金额方面，前十强开发企业共成交397.9亿元，较上年的342.9亿元上涨16%。其中佳兆业地产、万科地产以及招商地产，以62.35亿元、52.39亿元和51.12亿元的金额分列三甲。
业内人士分析，得益于提前布局一二线城市的战略及旧改业务的顺利推进，佳兆业今年以来在市场上的表现十分抢眼，无论是拿地还是销售均处于行业领先地位。
旧改支撑业绩增长
相关数据显示，2001～2011年全国32个重点城市土地供应总量整体呈递减走势，一二线城市中心城区表现更为明显。在土地资源缺乏的问题上，深圳显得尤为突出。2008～2011年间，深圳中心城区的土地供应量从93.48万平方米下降至0.92万平方米，2012年深圳中心城区更是出现零地块出让的情况。
对此，深圳市规划国土发展研究中心土地改革研究小组组长赵新平透露，2010年底深圳建设用地规模达到917平方公里，逼近深圳土地总面积的50%。而目前深圳每年建设用地量仍在以年均30平方公里的速度增加。在此背景之下，地方政府如何加快推进旧城改造，释放更多土地资源，成为政府关注的焦点。依照规划，到2015年，深圳市计划用于城市更新改造的用地规模将达到35平方公里，预计总投资达到1800亿元。
正是由于深圳土地市场的饥渴，旧改项目成为了土地储备的最大渠道。而在城市更新领域经验丰富的佳兆业，也由此迎来业绩增长良机。佳兆业置业集团相关人士透露，目前公司在全国拥有近40个城市更新项目，总占地面积约为1400万平方米，其中绝大部分位于深圳，未来将有旧改项目陆续入市。
值得一提的是，今年俘获深圳“状元”的佳兆业，4个在售项目中的佳兆业城市广场和佳兆业广场都是城市更新项目，而佳兆业城市广场更是夺得深圳单项目销售冠军。据了解，该项目为深圳32年来最大城市综合体，被纳入深圳市十二五规划的重大项目，且占了佳兆业今年上半年销售额大约22%，为企业带来稳定的现金流。
加速回归一二线城市
从广泛布局三四线城市到重返一二线城市，佳兆业率先提出的区域转移战略开始发力。根据近日佳兆业发布的销售简报显示，2013年多项业绩指标大幅飙升。截至2013年12月31日，集团实现累计合约销售额239亿元，按年上升38%。在此期间，合约销售平均售价为每平方米9760元，同比上升45%。
据CRIC研究中心发布的《2013年中国房地产企业销售TOP50》排行榜显示，佳兆业集团以销售金额239亿元排名第25，销售面积排名第26。中国指数研究院《2013中国房地产企业销售百亿专题研究》报告称：“2013年，百亿企业普遍选择在一二线城市持续深耕，其业绩贡献来源也主要是一二线城市。”据了解，百亿企业之一的佳兆业于2011年开始调整区域布局，加速回归一二线城市，成为区域转移策略最早、最有成效的开发商。
2013年初，佳兆业集团董事局主席郭英成在公开场合表示，“佳兆业会主要以一二线城市为主，但三线城市也不会放弃，未来在一二线城市的发展可能会达到70%，余下30%会留到三线城市。”最新数据显示，佳兆业集团2013年一二线城市销售贡献占比大于三四线城市，仅深圳一个城市就达到30%。
海通国际数据显示，2013年佳兆业所购土地50%位于深圳、广州、上海等一线城市、另有40%花费在二线城市。公司2013年合同销售中有65%来自一二线城市项目的贡献。
数据显示，2013年，佳兆业在大中城市的整体去化率约为70%，而平均去化率超过58%。佳兆业相关人士表示，预计2014年公司在一线城市仍陆续有新项目入市，来自一线城市的贡献率将会进一步提高。
原标题：佳兆业借旧改成新一任“鹏城状元”
