8月26日,恒大地产(03333.HK)发布了中期“成绩单”。当期恒大总资产较去年同比大增38.6%至2745.9亿元,力压中海地产(00688.HK),成为香港上市内地房企中总资产第一的企业。
据统计,恒大现所拥有262个项目,绝大多数已经开工建设,2013年上半年在建面积3767.1万平方米,远远超过居于第二名的万科。同时,恒大2013年上半年的竣工面积970.8万平方米,同样居全国第一。
本报记者 王松才
随着各大上市房企陆续公布2013年中期业绩报告的逐步出台,地产业实力的格局也逐渐明朗起来。8月26日,恒大地产(03333.HK)发布了中期“成绩单”。当期恒大总资产较去年同比大增38.6%至2745.9亿元,力压中海地产(00688.HK),成为香港上市内地房企中总资产第一的企业。
数据显示,恒大地产报告期内营业额为419.5亿元,同比增长13.3%,再超万科,蝉联全国第一;净利润同比增长15.8%至65.1亿元,为万科1.4倍;城市布局数量、在建面积、交楼面积等核心数据同样位列全国第一,登顶行业领头羊态势明显。
薄利多销让利于民
近年来国内地产行业发展迅速,万科、恒大等行业龙头凭借各自的模式与优势逐渐与其他房企拉开距离。值得注意的是,这几家龙头企业的快速增长与其大力发展刚需市场密不可分。以最新公布业绩的恒大为例,2013年上半年恒大销售面积同比增长15.2%至664.7万平方米,超过了主营高端豪宅的中海之523.6万平方米,跃居香港内地房企首位。对应当期销售金额446.1亿元,同比增长27.3%,该项数据恒大同样位于行业前列,显示出刚性市场的发展潜力。
由此,恒大或可成为这类迅猛发展房企的一个极致样本。恒大习惯将这种模式阐释为高性价比,薄利多销的“民生地产”经营理念。在该理念下,其产品定位明确,以满足刚性需求为主,产品结构亦合理:中端至中高端产品占70%,旅游地产占15%,高端产品占15%,与老百姓需求的物业类型比例吻合,满足了不同地区、不同层次的市场需求。
就恒大本身而言,其还会通过有效管理降低成本,且将由此释放出的较大利润空间让利于民,严控利润率,形成进一步的薄利多销态势。
根据目前已公布的半年报,营业额领先的十大房企中,恒大的核心业务利润率排名在末位,远低于A股和香港上市房企的平均净利润率15%。但恒大通过薄利多销“以量取胜”,上半年净利润65.1亿元,达到了万科的1.4倍,用最低的利润率创下了高利润,巩固中国“最薄利多销”房企地位。恒大上半年销售均价减去精装修均价,销售均价不足6000元/平方米。
规模领先快速周转
刚性需求的旺盛在二三线城市体现得尤为充分。万科、保利等企业早早布局全国,目前两者均已进入约50个大中城市,为未来业绩的继续快速增长打下了基础。而根据恒大最新公布的数据,其已经将民生地产惠及全国140个城市,成为中国进入城市数量最多、规模最大的龙头房企。
在加强全国布局的同时,恒大还对土地储备区位布局进行了持续优化。今年以来,恒大适度发力一线城市。6月18日,恒大以23亿元竞得广州核心地块,为其拓展珠三角经济圈打下铺垫。7月3日,恒大首次在北京拿地,35.6亿元拍得北京昌平沙河“限房价,竞地价”地块,溢价率16.7%,折合楼面均价6964元/平方米。
而对具有发展潜力的二三线重点城市,恒大持续深耕。5月27日,恒大以50亿元拍得重庆四宗地块,深耕中国西南。6月5日,恒大进军大连,发力布局环渤海圈。此外,新增三线城市项目大多位于城市中心区域,通过诸此调整,土地储备均衡的目标初步实现。
值得注意的是,尽管恒大的土地储备规模在行业中领先,但恒大始终秉承着“立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售、保证全年有楼可售”的高周转模式。据统计,恒大现所拥有262个项目,绝大多数已经开工建设,2013年上半年在建面积3767.1万平方米,远远超过居于第二名的万科。同时,恒大2013年上半年的竣工面积970.8万平方米,同样居全国第一。
现金充裕稳健发展
在薄利多销的高周转模式带动下,恒大、万科等龙头企业在当前流动性趋紧的大环境中仍显得游刃有余。报告显示,截至2013年6月30日,恒大现金余额419.7亿元,达到公司上市以来最高水平,位列行业第一,较2012年同期增长69.6%。加上未使用的银行授信额度394.8亿元,恒大总共拥有可动用资金814.5亿元,较2012年同期增长34%。在2013年冲击千亿销售军团的大背景下,恒大有望成为第一家可动用资金“千亿级”房企。
同时,在今年上半年恒大继续拓宽了融资渠道,为未来进一步发展提供了更大的空间。与之相对,截至2013年6月30日,恒大净负债率较2012上半年锐减37.7个百分点至58.4%,降低负债比率为全行业最大。此外,恒大目前需要支付的土地款仅存436.5亿元,且付款期限合理:2013年下半年支付155.8亿元、2014年支付177.3亿元、2015年及以后支付103.4亿元,不对公司构成财务压力,债务结构健康。大幅降低的净负债率与充沛的可动用资金,确保了恒大发展的稳健可持续性。
此外,恒大商业地产及酒店业务正处于高速发展阶段。上半年,恒大已开业酒店达到11家,营业收入约1.45亿元。据了解,加大商业地产的比重已经成为恒大未来的重要发展战略之一,未来10至15年,约有20个恒大地标综合体将矗立在中国的核心城市。该等物业将优化恒大的物业类型结构,并为恒大带来持续稳定的现金流,进一步令其财务稳健度得到加强。
势头强劲冲击千亿销售大关
在过去的2012年,万科、保利成功冲击1000亿元销售大关,2013年,势头正猛的恒大有望成为又一千亿房企。恒大年度销售目标1000亿元,但“预计恒大今年合约销售额将达到1100亿元,较去年增长20%。”美银美林的分析认为,恒大的全国布局广泛,于2013年将继续为城镇化的最大受益者。恒大的销售势头在持续增长,在上半年,恒大成为龙头房企中唯一一家连续四个月销售额、销售面积环比两位数增长的企业。
另据恒大上市的业绩表现分析,其每年制定的销售目标均能顺利达成。恒大集团董事局主席许家印则多次表示:“凡是恒大定的计划,一定会超额完成。”
实际上,内地房地产市场素有前低后高的走势,下半年销售成绩的表现往往优于上半年。2013年上半年,恒大完成1000亿元目标的44.6%,年度目标完成率较2012年同期的43.8%,已升0.8个百分点,而2012年年终恒大的销售目标完成率就达到了116.5%。
据透露,下半年恒大地产将按照预定计划新开40个项目,以充足、优质的货量及楼市“金九银十”旺季到来,全年1000亿元销售目标有望再次提前超额完成。
若计及其稍早前公布的7月份“约81.1亿元的合约销售额”和“约114.0万平方米的合约销售面积”,恒大在2013年前7个月合约销售总金额已达到约人民币527.2亿元,合约销售总面积约为778.6万平方米,较2012年同期分别增长21.8%及9.8%。
恒大受益于新型城镇化政策导向明显,凭借前瞻性的全国性城市布局且满足刚需的高性价比产品、顺应市场和政策的销售策略等优势,其2013年的1000亿元销售目标实现可期。
据统计,恒大现所拥有262个项目,绝大多数已经开工建设,2013年上半年在建面积3767.1万平方米,远远超过居于第二名的万科。同时,恒大2013年上半年的竣工面积970.8万平方米,同样居全国第一。
本报记者 王松才
随着各大上市房企陆续公布2013年中期业绩报告的逐步出台,地产业实力的格局也逐渐明朗起来。8月26日,恒大地产(03333.HK)发布了中期“成绩单”。当期恒大总资产较去年同比大增38.6%至2745.9亿元,力压中海地产(00688.HK),成为香港上市内地房企中总资产第一的企业。
数据显示,恒大地产报告期内营业额为419.5亿元,同比增长13.3%,再超万科,蝉联全国第一;净利润同比增长15.8%至65.1亿元,为万科1.4倍;城市布局数量、在建面积、交楼面积等核心数据同样位列全国第一,登顶行业领头羊态势明显。
薄利多销让利于民
近年来国内地产行业发展迅速,万科、恒大等行业龙头凭借各自的模式与优势逐渐与其他房企拉开距离。值得注意的是,这几家龙头企业的快速增长与其大力发展刚需市场密不可分。以最新公布业绩的恒大为例,2013年上半年恒大销售面积同比增长15.2%至664.7万平方米,超过了主营高端豪宅的中海之523.6万平方米,跃居香港内地房企首位。对应当期销售金额446.1亿元,同比增长27.3%,该项数据恒大同样位于行业前列,显示出刚性市场的发展潜力。
由此,恒大或可成为这类迅猛发展房企的一个极致样本。恒大习惯将这种模式阐释为高性价比,薄利多销的“民生地产”经营理念。在该理念下,其产品定位明确,以满足刚性需求为主,产品结构亦合理:中端至中高端产品占70%,旅游地产占15%,高端产品占15%,与老百姓需求的物业类型比例吻合,满足了不同地区、不同层次的市场需求。
就恒大本身而言,其还会通过有效管理降低成本,且将由此释放出的较大利润空间让利于民,严控利润率,形成进一步的薄利多销态势。
根据目前已公布的半年报,营业额领先的十大房企中,恒大的核心业务利润率排名在末位,远低于A股和香港上市房企的平均净利润率15%。但恒大通过薄利多销“以量取胜”,上半年净利润65.1亿元,达到了万科的1.4倍,用最低的利润率创下了高利润,巩固中国“最薄利多销”房企地位。恒大上半年销售均价减去精装修均价,销售均价不足6000元/平方米。
规模领先快速周转
刚性需求的旺盛在二三线城市体现得尤为充分。万科、保利等企业早早布局全国,目前两者均已进入约50个大中城市,为未来业绩的继续快速增长打下了基础。而根据恒大最新公布的数据,其已经将民生地产惠及全国140个城市,成为中国进入城市数量最多、规模最大的龙头房企。
在加强全国布局的同时,恒大还对土地储备区位布局进行了持续优化。今年以来,恒大适度发力一线城市。6月18日,恒大以23亿元竞得广州核心地块,为其拓展珠三角经济圈打下铺垫。7月3日,恒大首次在北京拿地,35.6亿元拍得北京昌平沙河“限房价,竞地价”地块,溢价率16.7%,折合楼面均价6964元/平方米。
而对具有发展潜力的二三线重点城市,恒大持续深耕。5月27日,恒大以50亿元拍得重庆四宗地块,深耕中国西南。6月5日,恒大进军大连,发力布局环渤海圈。此外,新增三线城市项目大多位于城市中心区域,通过诸此调整,土地储备均衡的目标初步实现。
值得注意的是,尽管恒大的土地储备规模在行业中领先,但恒大始终秉承着“立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售、保证全年有楼可售”的高周转模式。据统计,恒大现所拥有262个项目,绝大多数已经开工建设,2013年上半年在建面积3767.1万平方米,远远超过居于第二名的万科。同时,恒大2013年上半年的竣工面积970.8万平方米,同样居全国第一。
现金充裕稳健发展
在薄利多销的高周转模式带动下,恒大、万科等龙头企业在当前流动性趋紧的大环境中仍显得游刃有余。报告显示,截至2013年6月30日,恒大现金余额419.7亿元,达到公司上市以来最高水平,位列行业第一,较2012年同期增长69.6%。加上未使用的银行授信额度394.8亿元,恒大总共拥有可动用资金814.5亿元,较2012年同期增长34%。在2013年冲击千亿销售军团的大背景下,恒大有望成为第一家可动用资金“千亿级”房企。
同时,在今年上半年恒大继续拓宽了融资渠道,为未来进一步发展提供了更大的空间。与之相对,截至2013年6月30日,恒大净负债率较2012上半年锐减37.7个百分点至58.4%,降低负债比率为全行业最大。此外,恒大目前需要支付的土地款仅存436.5亿元,且付款期限合理:2013年下半年支付155.8亿元、2014年支付177.3亿元、2015年及以后支付103.4亿元,不对公司构成财务压力,债务结构健康。大幅降低的净负债率与充沛的可动用资金,确保了恒大发展的稳健可持续性。
此外,恒大商业地产及酒店业务正处于高速发展阶段。上半年,恒大已开业酒店达到11家,营业收入约1.45亿元。据了解,加大商业地产的比重已经成为恒大未来的重要发展战略之一,未来10至15年,约有20个恒大地标综合体将矗立在中国的核心城市。该等物业将优化恒大的物业类型结构,并为恒大带来持续稳定的现金流,进一步令其财务稳健度得到加强。
势头强劲冲击千亿销售大关
在过去的2012年,万科、保利成功冲击1000亿元销售大关,2013年,势头正猛的恒大有望成为又一千亿房企。恒大年度销售目标1000亿元,但“预计恒大今年合约销售额将达到1100亿元,较去年增长20%。”美银美林的分析认为,恒大的全国布局广泛,于2013年将继续为城镇化的最大受益者。恒大的销售势头在持续增长,在上半年,恒大成为龙头房企中唯一一家连续四个月销售额、销售面积环比两位数增长的企业。
另据恒大上市的业绩表现分析,其每年制定的销售目标均能顺利达成。恒大集团董事局主席许家印则多次表示:“凡是恒大定的计划,一定会超额完成。”
实际上,内地房地产市场素有前低后高的走势,下半年销售成绩的表现往往优于上半年。2013年上半年,恒大完成1000亿元目标的44.6%,年度目标完成率较2012年同期的43.8%,已升0.8个百分点,而2012年年终恒大的销售目标完成率就达到了116.5%。
据透露,下半年恒大地产将按照预定计划新开40个项目,以充足、优质的货量及楼市“金九银十”旺季到来,全年1000亿元销售目标有望再次提前超额完成。
若计及其稍早前公布的7月份“约81.1亿元的合约销售额”和“约114.0万平方米的合约销售面积”,恒大在2013年前7个月合约销售总金额已达到约人民币527.2亿元,合约销售总面积约为778.6万平方米,较2012年同期分别增长21.8%及9.8%。
恒大受益于新型城镇化政策导向明显,凭借前瞻性的全国性城市布局且满足刚需的高性价比产品、顺应市场和政策的销售策略等优势,其2013年的1000亿元销售目标实现可期。
