白宝玉

　　7月8日，恒大地产(3333.HK)披露，6月销售额达到104.2亿元，同比增长26.7%，全国第一;环比增长13.1%，全国第一;连续四个月保持环比两位数增长。

　　1-6月，恒大地产累计销售446.1亿元，同比增长27.3%;上半年完成全年1000亿目标的44.6%，目标完成率较去年同期增长0.8个百分点;累计销售面积664.7万平方米，同比增长15.2%。

　　随着市场对政策的逐渐适应，6月份的楼市呈现出供销两旺的态势。受政策层面对刚需产品倾斜的影响，6月依然是刚需产品当道，市场新增供应进入上行轨道，市场成交也明显回升。业内人士料恒大销售势头将稳中增强，年内挺进千亿销售军团形势乐观。

　　截至2013年6月30日，恒大地产现金余额为人民币405.6亿元，获得银行总对总授信607.17亿，可动用资金1012.77亿。在冲击千亿销售军团的背景下，恒大已超前跨入可动用资金千亿元级别。

　　恒大地产是中国最早进行全国布局战略的地产企业，早在2004年便已全面进军二线城市，2010年3月进入三线城市。2013年，恒大继续保持稳健的城市发展策略，注重城市布局全面均衡发展，持续深耕二三线重点城市，发力一线城市。

　　7月3日，恒大首次在北京拿地，以35.6亿元总价拍得北京昌平沙河“限房价、竞地价”地块，溢价率为16.7%，折合楼面价约6964元/平米。市场人士指出，由于沙河地块属非市场化地块，恒大运作该项目的资金成本和集中采购等市场化运作成本低，且完全不用担心销售问题，与其一贯保持的企业稳健发展战略吻合。对于已经完成全国布局的恒大来说，进入北京市场，将会使自身的品牌价值和形象获得极大提升，进一步扩大其在市场的占有率和影响力，成为其争夺行业第一的利器。

　　目前，恒大地产已经进入全国除台湾省之外的所有省市自治区的130多个城市，是中国进入城市数量最多、规模最大的龙头房企。

　　美银美林认为，由于恒大全国布局广泛，预计其于2013年将继续为城镇化的最大受惠者，预计恒大今年合约销售额将增20%，至1100亿元，维持公司“买入”的评级并把目标价调升至5.75港元。

　　海通国际则认为，恒大持续深耕刚需旺盛城市，以高性价比产品顺应市场及政策，薄利多销，契合刚需。给予其买入评级，缘因其“专注刚需市场，产品标准化领先企业，潜力城市项目占比高，且估值有吸引力。