有分析人士认为，雨润打造主题公园，面临财务状况、文化背景、双方合作、盈利模式等方面的挑战，而且国内没有比较成功的主题公园进行借鉴，雨润难以建立合适的盈利模式。雨润可能是想利用文化产业政策方面的优势，进行“跑马圈地”。
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■本报记者 韩丛
　　雨润已经不是当年的雨润。这一点在近日得到了更为充分的印证，其发展之路显示公司业务仍在日益多元化。日前，雨润集团与美国梦工厂在南京签署合作协议，计划投资10亿美元，联合打造主题公园。
　　消息一出，业内多位人士即指雨润是“变相拿地”。东方艾格公司分析师王晓悦直言，雨润肯定是奔着地去的。中投顾问文化行业研究员沈哲彦对本报记者表示，雨润打造梦工厂表面上是涉足文化产业，实则利用政策优惠 “跑马圈地”，可谓“醉翁之意不在酒”。
投资主题公园被指贸然
　　从雨润的发展历程看，食品曾是雨润集团的重要盈利点，但目前雨润已经变身成为多元化经营的雨润集团，食品是雨润七大业务中的一个，其在整个集团中的作用日渐式微。
　　雨润集团官方信息显示：雨润集团是一家集食品、物流、商业、旅游、房地产、金融和建筑等七大产业于一体的中国500强企业。 2005年10月3日，雨润集团的部分食品业务在香港联合交易所成功上市。集团旗下已有雨润食品、南京中商两家上市公司。
　　此外，据媒体公开报道的数据显示，2011年雨润食品的销售额是323亿港元，占集团年营收的28．6％，2012年，雨润食品的销售额呈现下滑趋势，前三季度同比锐减14％，净利润降幅达126％，甚至亏损2．3亿元。
　　沈哲彦认为，雨润集团可能缺乏充足的资金进入文化产业。另外，主题公园投资回报周期长，风险较大，在我国成功的典例较少，雨润贸然进入不合常理。他甚至认为，“在雨润财务情况本已较差的情况下，这或将拖垮企业。 ”
借主题公园“跑马圈地”？
　　面对如此风险，雨润集团仍然选择如此布局，背后一定有其商业逻辑。
　　有业内人士分析认为，这一步棋将对雨润集团的商业布局产生较大影响。雨润业务范围将进一步扩张，进入文化产业将使其涉足领域更广。重要的是，现阶段文化产业是国家重点扶持的对象，雨润将享受较多优惠政策。
　　王晓悦认为，雨润并不是在动漫方面有多大的企图，核心肯定还是地产业务。
　　一位熟悉雨润的人士对媒体表示，雨润早就是隐形地产商了，其对肉制品生意的兴趣远不及房地产，2011年甚至传出过将雨润食品卖给中粮的消息。
　　而从雨润集团的发展历程来看，雨润利用政策优势拿地已不是新鲜事。据媒体报道，上世纪90年代，各地政府为拉动经济增长、促进就业，往往以低于净资产甚至零对价的方式出售国有企业，其中包括部分肉联厂。雨润在当时通过购买等形式，获得生产用地、厂房以及人员，完成全国范围内的扩张。
　　2002年5月，雨润集团专门负责地产业务的江苏地华实业集团有限公司成立，它是江苏雨润食品产业集团有限公司的姊妹企业。记者从雨润集团官网了解到：自成立以来，公司不断朝着规模化、专业化的方向发展。目前，其旗下拥有40余家分子公司，业务涉及房地产设计、开发、销售、装饰、绿化等众多领域，开发项目遍布南京、安庆、黄山和吉林等地，并积极向海外拓展。
　　不过，在雨润地产业务不断扩展的过程中，质疑声音不断，有评论认为，在别的房地产公司因调控政策而拿地多处受限之际，雨润却凭借“农业”这个招牌而获得各种优待。
　　针对目前雨润集团投资文化产业，沈哲彦等行业分析人士多强调，雨润实际是利用文化产业政策方面的优势，进行“跑马圈地”。
　　至于雨润集团能不能在文化产业领域有所作为，或者想不想有所作为，沈哲彦等人士认为，雨润打造梦工厂困难重重，其挑战主要集中在财务状况、文化背景、双方合作等方面。其中，最重要的一点是，雨润可能只是想圈地。即使雨润想在文化产业方面有所作为，但其并非以文化产业起家，而且国内没有比较成功的主题公园进行借鉴，雨润难以建立合适的盈利模式。此外，美国梦工厂对中国市场了解程度有限，也可能不容易准确把握中国的市场需求。