地产江湖风起云涌，与城市化进程相伴相生的城市更新运动，正在缔造房地产开发企业的第二波财富浪潮。

　　在城市化率较高的一线城市中，新增土地供应总量开始显得捉襟见肘，大量开发商开始进军城市更新领域，展开新的市场博弈。

　　尤其是近期会议中对于城镇化问题的多次重申，则让众多开发商看到了其中蕴含的大好商机。

　　将一片杂草丛生的烂尾楼改成深圳布吉第一豪宅"桂芳园",佳兆业从一开始便显得与众不同，被称为国内房地产开发领域的"旧改专家"。

　　在率先完成城市化的深圳，从可园到布吉东大街都成为佳兆业参与旧改的典型杰作,而佳兆业又进一步将旧城改造发展成片区开发和城市运营模式。

　　目前，佳兆业成为全国拥有最多旧改项目的开发商，旧改项目总占地面积超过1000万平方米，已经在开发商中稳稳雄踞旧改领域的第一阵营。

　　开发商争夺城市旧改

　　城市化的发展在带来庞大市场需求的同时，也带来了土地资源的匮乏，尤其是在北上广深为代表的一线城市。

　　有行业统计数据显示，2011年，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的城市化率分别达到86%、89.3%、83%、100%。

　　但根据CRIC统计，从2001至2011年全国32个重点城市土地购置面积来看，这些城市近年来土地供应总量整体呈递减的走势。

　　尤其是一二线城市中心城区土地供应量的下降幅度更为明显，2008年至2011年间，深圳中心城区的土地供应量从93.48万平方米下降至0.92万平方米，到2012年时深圳中心城区更是零地块出让。

　　佳兆业集团（01638.hk）执行董事兼总裁金志刚认为，旧城改造的本质在于城市中心土地单位价值的重新挖掘、需求的重新匹配、以及节能环保生态文明的要求。

　　CRIC研究报告则认为，旧城改造的好处在于可提升土地价值、适应产业转型、改善区域环境。在改造过程中，城区的重新规划利于环境的提升以及土地的集约使用。

　　实际上，旧城改造是城市市场化的自我调节方式，对不适应城市规划的区域作必要的、有计划的改建，解决影响和阻碍城市化进程的各方面问题。

　　目前，长三角、珠三角等区域都遇到了这样的问题——经济面临转型、人口快速膨胀，而旧城改造正符合了经济高速发展的需求。