王肖邦

　　“未来5至15年，龙湖的商业项目要做到收入超过100亿，利润占比由目前的5%提升到30%。”龙湖地产（00960.HK，下称“龙湖”）主席吴亚军昨日现身上海，公布了龙湖商业地产计划。

　　“以售养租、租售并举”，龙湖称这将是公司长期策略，而上海成为龙湖增持商业物业的重要市场。

　　2011年8月，龙湖以30.5亿元底价摘牌上海西中心虹桥枢纽核心区05号商办地块，地块总面积约7.88万平方米，总建筑面积约43.5万平方米，这也是龙湖在上海的首个商业项目，该项目已于昨日宣布动工。

　　目前，龙湖的投资物业全部为商场。据公司2012年中报披露，今年上半年投资物业租金收入增长34.8%，总额为2.27亿元，但投资物业评估增值达到6.7亿元。中报还显示，截至6月底，龙湖已开业商场面积约为44万平方米，在建的7个商场累计面积达到112.7万平方米。

　　虽然投资物业租金收入有限，但扩张迅速，同时投资物业对综合体项目销售的拉动也显而易见。仅今年10月，成都双天街销售便超过20亿元，北京双天街开盘以来销售达70亿。截至10月底，今年龙湖在全国所有天街系商业综合体的销售贡献总额达到130亿元左右，占到了集团销售总额的三分之一。