| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2012年08月03日 10:18 |
作者： |
甄悦 |
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大股东张志熔卷入中海油并购尼克森内幕交易丑闻令恒盛地产（00845.HK）股价接连下挫，不过对于这家香港上市的地产企业，更严峻的考验也许还在后头。
摩根大通指出，今年第三季度恒盛地产将有一笔12亿元的信托贷款到期，第四季度还将有一笔2.95亿美元离岸银行贷款需要偿还，若公司因为大股东内幕交易而不能再融资，现金流将面临较大风险。
《第一财经日报》查阅资料发现，摩根大通提到的信托即“南通恒盛炜达股权投资集合资金信托计划”。该两年期信托由江苏信托于2010年10月9日发起成立，目的是为恒盛炜达（南通）房地产开发有限公司（下称“恒盛炜达”）进行融资。恒盛炜达为恒盛地产旗下项目公司，负责开发“恒盛南通尚海湾项目”。
资料显示，江苏信托共筹集16.7亿元，其中12.5亿元来自公众投资者，另外4.2亿元来自恒盛地产。江苏信托将16.7亿元用于对恒盛炜达进行增资，并最终取得恒盛炜达49.55%的股权。
根据江苏信托与恒盛地产之间达成的协议，恒盛地产须在信托到期时回购江苏信托持有的49.55%股权，其中回购公众投资者手中持有的信托，恒盛地产除了需要支付公众投资者相应的认购金额外，还须支付认购金额16%~17%的利息。因此信托到期时，恒盛地产需向公众投资者支付的金额约14.6亿元。
但恒盛地产需要偿还的债务远不止信托贷款一项。根据恒盛地产2011年年报，仅一年内到期借款金额达到93亿元，而公司简报显示，上半年公司累计实现房地产销售额55.8亿元，显示下半年销售仍面临相当大的压力。
资料显示，张志熔持有恒盛地产68.39%股权。对于大股东卷入内幕交易丑闻，恒盛地产表示集团日常业务活动和运作均由管理层负责，而公司主要项目和投资活动的决策也一直由董事会集体决定。不过穆迪与摩根大通观点相近，认为此事将给公司融资带来不利影响，并令投资者对公司债务产生担忧。
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