观点地产网 见习编辑 李雯露2月10日，恒盛地产公布2012年首月销售业绩。

　　数据显示，该公司1月份实现房地产销售额4.2亿元人民币，环比减少24%；实现房地产销售面积8万平方米，环比增长35%。

　　销售4.2亿 定价有压力

　　恒盛方面表示，上海为该公司今年首月销售额最高及销售面积最多的地区。

　　数据披露，该地销售额达3.3亿元，按年增长21.9%。销售面积达6.3万平方米，按年增长14.2倍。

　　而于日前，恒盛地产总裁兼执行董事程立雄曾表示，今年公司将于上海宝山推售新项目，且宝山项目以中小户型为主，相信面向刚性需求将有助销情。而除上海外，公司还将在南通、大连市等地推出新项目。

　　至于平均售价，程立雄表示，集团去年一二线城市项目，平均减价约10%，在东北部地区的项目反而加价。所以今年定价难以估计，但有一定压力。

　　另外，土地方面，该集团于报告期内并无新购土地。截至目前，恒盛总土地储备为1960万平方米，可满足未来5至7年开发所需。

　　“今年公司会因应本身财务状况，对投地采取审慎态度。”程立雄指出，目前该集团土地储备足够7年以上开发，故土储总量无增加需要。并透露，恒盛暂时没有具体买地目标，但不排除会于个别地区，例如沈阳增加储备。“这要视乎市况和销售回笼资金，预计在第二季或年中再做研究。”

　　程透露，集团现时的净负债率约60%至70%，目标长远是维持在60%以内。他强调，未来希望能够通过多用银行商业贷款来优化债务结构，亦希望利用长债来取代短债。

　　据介绍，该集团目前贷款总额约150亿元，当中12.5亿元为信托贷款，将于9月至10月到期缴付。

　　楼市短期受压 暂未定目标

　　对于今年国内房地产市场，恒盛地产首席财务官姜永进认为，今年内地楼市不稳定性仍多，宏观调控不会有大调整，但会有轻微放宽，特别是首套房的贷款及首付比例，以满足刚性需求。但是相信楼市短期仍会受压，故集团暂未定下全年的销售目标。

　　公开资料显示，该集团去年销售目标为150亿元，最终实现133.2亿元的总销售额。

　　不过，可以确定的是，恒盛将今年全年的开工目标下调至150万平方米，较去年减少50万平方米，减幅25%。

　　“今年公司会降低开发量，预计2012年新开工面积不多于150万平方米，少于去年的200多万平方米。(削减)主要是在市场供应大的地区，例如天津减少开工目标。”该公司总裁兼执行董事程立雄如是介绍。

　　他预计此举可为公司节省超过10亿人民币开支。程表示，恒盛今年将要稳健发展及保持现金流健康，包括减少开工面积、改善财务状况、采取顺应市场策略以加快销售等。

　　姜永进亦补充表示：“春节前后属于传统淡季，相信第一季度已是楼市的最低谷，估计全年物业交投量会保持去年水平，不会有太大升跌。”姜预测，楼市真正回暖可能要等到2014年。