观点地产网讯：6月20日，摩根大通就恒大18日以13亿多拍下广州珠江新城地王一事发表研究报告称，因为该地块面积较小，预计总投资预计需5-6亿，所以该项收购不会对恒大造成很大的现金流压力。

　　该行表示，珠江新城地块溢价169%，楼面价为3.3万元/平米，收购价比较高，而周边的酒店和公寓每平米售价为2.9-4.5万元。如果恒大选择出售，楼面地价约3.5万元/平米，以现价计算，或会出现轻微亏损。因此，预计恒大会将该项目建成一地标建筑。

　　摩根大通还认为，该项目的用途应为投资，或会发展为综合酒店及服务式住宅项目，以出租为主。

　　报告续称，恒大的主要发展策略还是快速资产周转、低土地成本及专注发展非主要城市，这次收购并非新策略，是属于独立事件。