| 来源： |
中国经济时报 |
发布时间： |
2012年06月07日 11:04 |
作者： |
周雪松 |
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本报记者 周雪松
对于开发商而言，未来的市场走势并不明朗，但出于各种原因，自４月中旬开始，房企巨头开始逐渐恢复拿地。近日，龙湖地产将浙江绍兴市两地块收入囊中。根据龙湖地产官网显示，截至２０１２年４月，龙湖地产业务已拓展至全国１４个城市，加上此次潜入绍兴，全国布局城市已增加至１５个。
谨慎拿地或再增土地储备
与以往土地市场硝烟弥漫相比，５月３０日浙江绍兴市成交的两幅地块显得异常冷清。当天，杭州龙嘉房地产开发有限公司（下称龙嘉公司）通过挂牌方式轻松竞得绍兴县柯桥城区Ｇ－３１ａ地块、柯桥城区Ｇ－３２地块，总占地面积约１６万平方米，建筑面积４０万平方米。
据本报记者了解，前述两地块为龙湖地产斩获，龙嘉公司实为龙湖地产旗下公司，这是龙湖地产首次涉足绍兴。值得一提的是，这两幅地块均为底价成交。另外值得一提的是，过去，绍兴柯桥片区的商住用地曾经遭哄抢，不过，前述两幅地块在今年４月挂出后，曾遭遇流拍事件。由于竞买者不足３人继而转为挂牌方式出让。
进入２０１２年以来，龙湖地产在土地市场上出手较为谨慎，截至目前仅两次出手拿地。３月１９日，龙湖地产在沈阳市拍得大东区陶瓷城北两幅地块。
根据龙湖地产年初的规划，今年其将加大在东部投资的力度，加密城市的布点。此次绍兴拿地即是加大东部投资的举措。
融资拿地赌楼市回暖
在低价拿地的同时，龙湖还实现了低成本融资。今年４月，龙湖地产宣布与包括渣打银行、恒生银行及德意志银行等在内的银行财团订立融资协议。根据协议，龙湖地产可获得本金额２４．３亿港元的３年期双币种可转换定期贷款融资——当中包括２１．２５亿港元及３９２３万美元。
据了解，除深耕环渤海和长三角这两大东部地区外，龙湖地产还欲择机入华南，以完成其西部区域、环渤海区域、长三角区域及珠三角区域全国四大战略性布局。龙湖地产高层曾表示，自２０１２年始的未来５年，新目标是公司第二阶段区域扩张，“南下珠江”实现全国化布局。不过，龙湖地产并未透露“南下珠江”的具体时间表。
阳光１００常务副总经理范小冲在接受中国经济时报记者采访时表示，当前中央宏观调控的调子也已改变，重提保增长，并且开始刺激经济，加之地方政府比开发商的压力更大，楼市政策已经触底，销售有所回暖，这些因素将促进开发商拿地，预计土地市场下半年将有所回暖。
范小冲认为，目前楼市不确定性正在减少，未来将逐步趋于明朗，开发商最困难的时候已经过去，虽然部分开发商还会以价换量，但房价再下降的空间已经不大。龙湖地产董事长吴亚军日前也表示，公司不会下调销售目标，也不会大幅降价，以价换量。
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