| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2012年03月30日 10:19 |
作者： |
夏凌 |
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"恒大集团一直以来坚持在做民生地产，其利润主要来自于战略合作伙伴的让利、标准化运营和超前的发展战略。但从根本上来说，产品定位刚性需求则奠定了公司良好的发展基础。"
在严厉的楼市宏观政策调控下，房企业绩备受关注。阳春三月，各大上市房企竞相亮出了过去一年的成绩单。记者观察发现，各大上市房企业绩虽普遍不如往年风光，但行业龙头房企的业绩仍然可圈可点。这其中，恒大集团的骄人业绩表现尤为抢眼。
3月28日，恒大在港公布2011年年报。核心数据显示，全年销售面积1219.9万平方米，位居行业全国第一，同比增长54.7%；销售额803.9亿元，香港内房企第一，同比增长59.4%；实现营业收入619.2亿元，香港内房企第一，同比增长35.2%；净利润117.8亿元，再次超过万科，同比增长46.9%。这之中，恒大获得的多达全国九项第一更是吸引了业界的广泛关注：
一是全年销售面积1219.9万平方米，全国第一，同比增长54.7%。
二是全年在建面积3652万平方米，全国第一，同比增长52%。三是全年销售额803.9亿元，香港内房企第一，同比增长59.4%；全年目标完成率114.8%，全国第一。四是恒大进入全国103个城市，全国布局第一；项目总数187个，同比增长67%。2011全年项目数量增加75个。五是全年营业额619.2亿元，香港内房企第一，同比增长35.2%。六是公司总资产1790.2亿元，同比增长71.4%。七是全年净利润117.8亿元，再超万科，同比增长46.9%，中国最薄利多销房企。八是现金余额282亿元，同比增长41.4%；手握资金651.1亿元，比2010年同期增加119亿元。九是品牌价值210.18亿元，中国第一，同比增长162.2%。
值得一提的是，在被称为“史上最严厉调控年”的2011年里，恒大总资产增至1790.2亿元，增幅高达71.4%。
速度惊人六年46倍高增长
事实上，跟老牌房企万科、保利等相比，恒大是一支“新军”。资料显示，从1997年开始运营至今，恒大已历经5个“三年计划”。如果说前三个3年计划是恒大董事局主席许家印在为今后的大发展打基础的话，那么从2006年的第四个3年计划开始，恒大真正踏上了跨越式发展的快车道。
数据显示，万科2005年的销售额已经超过139亿元，营业额105亿元，总资产220亿元。而彼时，恒大却只有21亿元的销售额，营业额12.7亿元，总资产仅61亿元。6年过后，恒大2011年实现销售金额804亿元，是2005年的38倍；营业额619.2亿元，是2005年的49倍；总资产1790.2亿元，是2005年的29倍，实现了各项经济指标平均增长46倍的发展。
在年报发布会上，许家印称，“恒大从2009年上市以后，3年的平均复合增长率在60%到70%的水平上。公司去年的项目数跟规模达到相匹配，现已进入稳定增长期，未来3至5年，将按照20%到30%的年均增长水平。”
许家印同时还表示，恒大集团一直以来坚持在做民生地产，其利润主要来自于战略合作伙伴的让利、标准化运营和超前的发展战略。但从根本上来说，产品定位刚性需求则奠定了公司良好的发展基础。
市场分析人士表示，在楼市宏观调控持续深化，房地产行业竞争呈现强者愈强、大者愈大的趋势下，正如许家印所描述，恒大的战略布局、高周转运营模式、明确的产品定位和高性价比的产品等要素，确实具备独有的竞争优势。尤其是从2009年上市至今，连续3年超额完成销售目标，连续3年蝉联全国销售面积桂冠，在这个体量的尺度上，恒大不折不扣地创造了属于中国房地产行业的“恒大速度”。“粮草”充裕651亿可动用资金
据悉，进入2012年，恒大制定了第6个3年计划，主题是深化管理、稳定增长。许家印在其集团2011年度工作会议上表示：“恒大第6个3年计划目标是求稳、求增，实现稳健持续增长；任务是深化管理，向管理要效益，同时要拓展商业地产、探讨文化产业并加强队伍建设。”
尽管今年初地方政府屡屡上演放松调控的戏码，但是温家宝总理在今年的全国两会记者会上“促进房价合理回归”的表态，进一步表明了中央誓将楼市调控进行到底的决心和力度。在可以预见的楼市的“冬天”里，恒大显然已经准备好了应对之策。
年报发布会上，许家印在回答记者提问时再次强调：“恒大一直追求现金为王，这在很多场合下都讲过，是不会改变的。而且我们是薄利多销，民生为主，现金为王，这是恒大经营的基本理念。”。
新鲜出炉的实际数据支撑了许家印的这个说法。恒大年报显示：截至2011年12月31日，恒大账上现金余额达到282亿元，同比增长41.4%，拥有未使用的银行授信额度369.1亿元，总共拥有可动用资金651.1亿元。
据悉，恒大目前的总土地款为981.7亿元，但已经支付了68%，剩余需要支付的土地款为313.6亿元，在2012年里需支付110.2亿元，“这并不对恒大构成财务压力。”恒大首席财务官兼执行董事谢惠华表示，而恒大2011年净负债率下半年也比上半年减少了7.9个百分点，加之651.1亿元的可动用资金，确保了恒大发展的稳健与可持续性。
鉴于恒大可圈可点的业绩及超前、稳健的发展策略，资本市场对恒大也表示了极大的认可。据了解，早在2010年底，恒大入选大摩指数之后，2011年，花旗、德意志银行即认定其为内房股首选之一。2012年，恒大又被多家国内银行列为总行级直管客户和核心客户，成为国内首家也是唯一一家获得银行最高等级评估的混合所有制民营企业。
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