观点地产网讯：标准普尔评级服务3月15日宣布，将中国地下商城开发商及运营商人和商业控股有限公司(人和商业)的长期企业信用评级从“BB-”下调至“B+”。评级展望为负面。

　　同时，将人和商业的优先无担保债券的债务评级从“BB-”下调至“B+”。也将人和商业及其优先无担保债券的大中华区信用评级从“cnBB+”下调至“cnBB-”。

　　标普还表示，将上述所有评级移出信用观察名单，2011年12月14日我们将上述评级列入负面信用观察名单。

　　标准普尔信用分析师陆枫称：“下调人和商业的评级，反映我们预期由于该公司物业销售放缓，销售收入的回收期大幅拉长，以及较高的应收账款交易对手风险，未来一年人和商业的流动性可能削弱。”

　　而给予负面展望，是由于销售趋疲和现金收款减慢，人和商业的现金流可能恶化。而中国房地产市场的深入调整和银行借贷环境的持续收紧将继续施压人和商业。

　　标普预计，未来12个月人和商业的流动性资源可能为流动性需求的一倍左右。人和商业的现金余额也可能持续低于40亿元人民币，而该水平是我们下调其“BB-”评级的临界水平。

　　该机构解释，设定该评级下调触发水平是因为人和商业在中国内地获得银行信贷的渠道非常有限。

　　同时，陆枫表示：“由于中国内地地产投资需求下降，2012年人和商业的物业销售可能维持疲弱。鉴于未来6-12个月银行借贷环境可能维持收紧状态，我们预计来自个人买家的现金收款可能较之前大幅减缓。”

　　预计该公司2012年的合同销售金额约为70亿元人民币，持平于2011年。预期2012年人和商业仅能够收到合同销售金额的约15%，与2011年水平相似。