观点地产网 见习编辑 彭飞2月5日，佳兆业发布了2012年第一份公司业绩通讯，虽然与去年12月出乎市场预料的18.4亿元相比下滑幅度较大，但比去年一月还是取得了一定幅度的增长。

　　首月5.58亿

　　1月份，佳兆业共实现合约销售5.58亿元人民币，同比上涨40%；实现合约销售面积70013平方米，同比增加44%；项目平均售价为人民币7976元/平方米，相比去年1月份的8230元/平方米略有下降。

　　在各区域合约销售额贡献上，珠三角地区以58%的比例排在首位，其后是成渝地区贡献了26%，长三角地区则贡献了11%，中部地区和环渤海地区分别贡献3%和2%。

　　珠三角地区贡献最大比例的原因在于，整个一月份佳兆业只有一个全新住宅项目入市，就是位于珠海的御金山花园项目。

　　该项目位于珠海市斗门区斗门镇，占地面积约19万平方米，建筑面积约35万平方米，容积率1.33，共2000余户，物业形态包含多层、高层、叠拼、联排，户型面积为50至250平方米，总投资50亿元，将分两期开发建设，其中一期投资10亿元，首期项目已于1月1日正式开盘，推售面积为47871平方米。

　　另外，在商业项目上，佳兆业也有新项目入市，其位于大连的商业项目大连佳兆业广场也于今年元旦期间开幕。

　　大连佳兆业广场坐落于大连市中山区天津街，是一座六层的综合购物中心，可提供80094平方米的零售楼面面积。目前，该综合购物中心出租率达99%，由数码地带、高级电影院及众多名店组成。

　　值得注意的是，大连佳兆业广场原名大连海昌商城，是佳兆业在2011年3月以6.5亿元人民币向大连海昌集团收购而得，该项目地块面积为15955平方米。

　　其实关于收购商业项目，进行烂尾楼改造，佳兆业此前亦有先例，其在广州和深圳也取得过成功，广州的佳兆业中心就是例子。

　　除了在住宅项目和商业项目上有新产品入市外，佳兆业在一月份还启动了旅游项目。

　　1月4日，经辽宁省政府批复，葫芦岛绥中滨海经济区更名为“辽宁东戴河新区”，其中由佳兆业集团总投资额约500亿元人民币的“东戴河”项目，占地约11平方公里，将成为该新区的最大旅游文化居住区。

　　目标165亿

　　2011年，佳兆业所取得的成绩可谓不错，全年共实现合约销售152.9亿元，同比增长52%；实现合约销售面积达217.76万平方米，同比增长149%；累计推售面积达284万平方米。

　　但对于今年的全年销售目标，佳兆业却显示相当谨慎。1月30日，佳兆业副主席兼执行董事谭礼宁表示，2012年佳兆业倾向采取保守策略，加之高基数效应，销售目标预计增长10%，至165亿元人民币水平。

　　谭礼宁当时还对今年整体的楼市情况做了一些分析，他认为内地楼市的调控政策已经见底，暂未见调控及银根有实时放宽的可能，相信调控或银根到下半年才会有所放松。

　　其实在去年底，佳兆业相关高层人士就对观点地产新媒体谈到过对于今年销售形势的看法。

　　该高层人士谈到，基于对形势的判断，认为今年的市场会慢慢恢复，但时间点和平衡点不好找。

　　她还强调，由于佳兆业一向不赌政策，公司今年还是将坚持做好产品，加快销售速度。至于具体的措施。佳兆业2012年将围绕“现金为王”，加速销售，快速去存货，这是重点要做的。

　　该人士续指，在刚性需求量大的城市，佳兆业将继续加大开发和销售力度，而在一些受政策影响特别严重的城市，公司也会适当放缓开发速度。

　　在土地储备方面，佳兆业会谨慎拿地，但不排除遇到合适的机会，公司也会去把握。

　　而据佳兆业的1月通讯显示，截止1月31日，其在建项目建筑面积为703万平方米，待发展项目建筑面积为1639万平方米。