观点地产网 见习编辑 陈泽佳12月14日，越秀集团与广东省江门市人民政府在广州签署全面战略合作框架协议，越秀集团在江门增加40亿投资和60万平方米的土地储备，全面参与江门的城市建设，双方还将在房地产、交通基建、金融证券、战略性新兴产业等领域深化全面合作。

　　越秀集团董事长陆志峰在签约仪式上表示，目前，江门的商业地产集中于老城区，新区的商业地产项目正处于起步发展阶段，尚未形成区域实力，发展空间较大。

　　根据双方协议，越秀集团将利用自身丰富的开发、运营及管理经验和资本运作能力，以房地产为突破口，把江门作为区域性扩张发展的重点基础城市，不断拓宽投资领域。

　　起步江门

　　“江门是越秀集团走出广州、全国布局战略部署下第一个进入的城市，战略意义十分重大。”陆志峰如是说。

　　经过拆分、重组，越秀集团旗下越秀地产成为一家专营的房地产公司，并确立“立足广州，拓展全国”的发展思路，而其全国扩张的第一步就选择了江门。

　　2009年6月2日，越秀投资以总价9.68亿元拿下江门城区西区拿下总面积为18.8万平方米的两块地皮，建筑面积达到43.2万平方米，使其成为江门新“地王”，楼面地价约为2300元/平方米。

　　该两幅地块位于江门市北新城区CBD中轴线北端，是江门市集行政、文化、新型居住社区于一体的城市中心区。项目命名为星汇名庭，由38栋高层与小高层住宅组成，该项目首期已于2011年7月21日开售。

　　包括上述土地在内，越秀集团在江门已经拿下总用地面积21.9万平方米的地块用做开发城市综合体，原预计总投资超过40亿元。而此次双方签署合作协议，越秀集团将追加40亿元的投资，并新获得60万平方米的土地储备。

　　除了越秀集团旗下越秀地产继续跟进江门星汇名庭项目和城市综合体建设，并适时扩大投资规模，越秀交通基建将充分利用江门大力拓展与周边市区交通网络铺设的时机，参与江门的城市交通基础设施建设；以广州证券为主体的越秀金融也将积极向江门市企业提供IPO融资、债券、资产管理以及财富管理等金融服务。

　　越秀地产投资关系部夏恒良也对此表示，江门是越秀地产走出广州大本营，布局珠三角的第一站，今后也将会继续寻求与其政府合作，加大投资发展城市综合体。

　　二三线“造城”

　　江门起步后，越秀地产迈开了进军城市综合体的步伐，也开始了其在二三线城市的“造城”行动。

　　2011年1月26日，越秀集团与广东省茂名市政府签署战略合作框架协议，双方将在扶贫、房地产开发、交通基础设施建设、金融证券、战略性新兴产业等领域开展全面深入的合作，拟在茂名打造总占地面积超过5000亩的大型综合体项目。

　　据悉，该项目为环水东湾新城的“歌美海越秀新城”项目，是一个集旅游度假、高端商务、高端居住、商业配套、休闲运动公园于一体的城市综合体。目前双方已就该项目的规划、设计及首期用地的出让工作基本达成一致。

　　2011年6月2日，越秀集团与中山市人民政府签署全面战略合作框架协议，双方将在房地产、交通基建、金融证券三方面开展合作。

　　据悉，越秀地产在中山市目前拥有开发面积合计超过140万平方米的4个城市综合开发项目，总投资超过100亿元。这4个项目分别是南区星汇云锦项目、岐江西路星汇隽庭项目、东区博爱七路项目和东升镇商住项目。

　　夏恒良透露，目前这些城市综合体的具体合作项目还没有落实。他指出，上述协议包括房地产开发、金融平台、土地开发等，需要与地方政府全方位多层次的沟通。

　　夏恒良补充称，城市综合体的开发是越秀地产商业战略的重要组成部分，在未来的发展中，商业地产的比例将会逐渐增加。

　　“在当今城市化进程不断加快的局面下，越秀地产趁势进入二三线城市发展城市综合体项目，这是战略性的调整。”合富辉煌首席分析师黎文江则认为，这样的综合体模式符合越秀今后的发展需要。

　　他指出，目前一线城市调控政策比较严格，广州拿地的成本太高。相反，更多的大开发商向二三线城市转移，越秀亦不会例外。

　　世邦魏理仕华南区董事严思慧也有相似的看法，她表示，一线城市竞争激励、不容易获取建设用地，而二三线城市在市中心也越来越难取得单纯的住宅用地了，二三线城市的综合体往往在城市最核心位置，因此发展商也愿意开发这类型的综合体。

　　国信证券房地产行业首席分析师方焱也表示，“造城”的趋势的不断增加，一方面是当地政府的需求，希望更多大开发商介入开发新的CBD；另一方面是基于当前市场情况，开发商选择二三线城市发展，不失为是一种调控下的突围。