| 来源： |
中国经济时报 |
发布时间： |
2011年12月15日 10:39 |
作者： |
周雪松 |
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■本报记者周雪松
受严厉调控政策影响，今年房地产开发商普遍歉收严重，而龙湖地产是为数不多的跑赢大市的开发商之一。１２月１１日，龙湖地产相关负责人在接受中国经济时报记者电话采访时表示，龙湖正在为完成４００亿元销售目标做最后冲刺。
预测明年日子难过
根据龙湖１２月８日发布的数据，１１月公司实现合同销售金额３０．１亿元，１－１１月合同销售金额累计达３５６．４亿元，同比上涨２８．６％，超出去年全年销售额２３亿元。
虽然近期多个项目热销，但龙湖距今年４００亿元的销售目标还差４４亿元。如果算上２０亿元已认购待签约金额，龙湖距年度目标差２４亿元。按照此前每月３０亿元左右的销售进度，在１２月，龙湖实现今年销售目标不是没有可能。
不过１２月１１日龙湖相关负责人在接受本报记者电话采访时对此未予明确表态。另外值得关注的是，最近，中央政治局会议强调楼市调控不会放松，这令业界对２０１２年楼市不太看好，龙湖也是如此。
“明年的日子肯定不好过。”上述负责人表示，最近几个月以来，龙湖采取了合理定价、灵活促销方式，在同行业中保持了相对较高的去库存化率，明年公司仍将遵循高周转率原则，确保公司保持稳健的增长。
首提“确保财务安全”
在龙湖发布１１月份的销售业绩之前，已有万科、保利、碧桂园、富力地产、建业地产、佳兆业等多家上市房企公布了１１月份的销售业绩。业绩下滑几乎成为房企整个１１月份销售表现的共同特点。
公开数据显示，在全国１０家比较知名的房企中，７家在前三季完成的销售不到全年目标的７５％。大房企普遍遭遇了销售“滑铁卢”，中小房企也不例外。
根据链家地产市场研究部的统计，与１０月份相比，已公布销售业绩的上市房企１１月份单月的销售额几乎全线下滑。以万科为例，１１月销售面积环比下降２７％，同比下降２４％；而销售金额环比下降２０％，同比下降３６％。
在这种情况下，龙湖能跑赢大盘、前１１月实现九成销售目标、接近并有可能实现全年目标的在业界还只是少数。即便万科今年也恐难以完成原定的１４００亿元目标。由于市场低迷，今年房企普遍歉收已成定局。
龙湖方面在向本报记者提供的邮件中称，在当前调控市场环境下，公司格外注重财务稳健，并首次提到“确保财务安全”。
据了解，截至目前龙湖手中现金超过１００亿元，回款率依然超过８０％。不过，尽管现金流状况良好，但龙湖在拿地方面依然显得比较谨慎。截至目前，龙湖今年仅在重庆、青岛、上海等城市斩获几幅土地，花费不足７０亿元，拿地节奏明显放缓。
在８月的中期业绩会上，龙湖地产高层曾表示，公司可以以底价或低价获得一些优质土地，并会适度吸纳土地，用于拿地的资金为１７０亿—１７５亿元。而其实际拿地资金只是这一数字的零头。
“受大环境影响，任何企业都无法独善其身，因此首先是必须生存下来。”龙湖相关负责人对本报记者表示，公司目前有３３００万平方米土地储备，位居全国前十，暂时不拿地不会影响明年的供应量。
据介绍，龙湖明年将会推出重庆北碚、宁波、大连、苏南及上海等城市的全新项目。在定价方面，龙湖将顺势而为。
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