新世界港物业销售急挫42% 全年少赚26%仅92亿 |
| 来源： |
香港商报 |
发布时间： |
2011年09月30日 07:52 |
作者： |
林启健 |
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记者林启健报道：新世界(600628)系昨日公布全年业绩，其中新世界发展(017)盈利下跌，股东应占溢利为91.539亿元，按年同比下跌26%，即使撇除其他净收益及投资物业公平值变动，基本溢利为46.671亿元，亦下跌23%，相信与全年度物业销售额下降有关。
来年推6盘涉4942伙
上年度新世界在香港物业销售的应占总额约35亿元，按年下跌42%，主要来自元朗翘峰和西环宝雅山的销售贡献。09/10年度总额为60.585亿元。新世界发展董事总经理郑家纯昨日在业绩发布会上表示，物业销售收益下跌，因为旗下项目未能推出，而非因为市况欠佳。
未来12个月，公司将陆续推出6个项目，合共提供4942个住宅单位，其中新世界占1949个。这些项目包括大坑春晖台春晖8号、沙田车公庙站项目、马鞍山落禾沙项目第一期、红磡漆咸道升御门、元朗大棠路项目，以及元朗唐人新村第一期B。
郑家纯估计，上述1949个单位可为公司带来约200亿元收入，相信不难达标。他又说，除非市况恶劣，否则本年度(11/12)卖楼收入应较上年度为佳，惟增幅要视乎经济环境、销售情况而定。
土储逾960万平方呎
新世界目前持有应占总楼面面积超过960万平方呎的土地储备可作即时发展用途，其中超过50%位于市区。不过，新世界在过去多次卖地则未有「斩获」。郑家纯解释，卖地要与其他发展商竞争，但最终未能投得地皮，公司会积极取地。
新世界亦会透过更改农地去增添土储。郑家纯表示，公司希望加快更改农地转住宅地步伐，惟这方面需要多个政府部门通过，涉及程序复杂，不是公司可以控制的。上年度公司持有合共超过1980万平方呎待更改用途之农地储备。
新中全年多赚15%
另外，同系新世界中国(917)公布全年业绩，收入约135.57亿元，按年大增113%，股东应占溢利为30.26亿元，增加14.77%，每股基本盈利为52.54仙，末期息4仙。
期间，物业销售量达约130.73万平方米，按年增加26%，销售总额增加63%至约129.71亿元(人民币，下同)，年内实现签订合约物业销售的楼面面积较去年下跌19%至约106.5万平方米，但已签订合约物业销售总额却增加31%至133.25亿元。
郑家纯指，内地调控措施主要是希望稳定楼价，不想大上大落，只要措施出台后，楼价调整至合理水平时，便会放宽有关措施。他预期，本年度新世界中国可维持上年度销售水平。
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