| 来源： |
新浪财经 |
发布时间： |
2011年09月22日 13:58 |
作者： |
彭琳 |
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9月22日上午消息 近日传闻指银监会要求信托公司对绿城中国(03900-HK)房地产信托业务展开调查，但公司称未接到通知。然而，由于绿城负债比持续攀高，在紧缩环境下仍激进扩张，评级机构已给予其“负面”展望，该股今日暴跌逾16%。
根据绿城中国今年上半年报，截至今年6月30日，绿城中国的净资本负债率高达163.2%，较2010年12月31日132%的负债率上升了31.2个百分点。由于其负债方面压力超过同业，今年下半年来，绿城在中国内地房地产企业的信贷评级中一直处于最低位置。评级机构穆迪给予其企业家族评级最新评级为B3，而优先无担保债券评级则为Caa1，评级展望为“负面”。
穆迪认为，这一评级结果反映了绿城中国对高风险、高杠杆率的偏好。由于内地的房地产企业普遍缺乏资金，穆迪预期未来12个月房地产市场将持续降温。穆迪认为，尽管在2011年上半年绿城中国的买地速度有所缓和，但穆迪认为公司的财务杠杆水平将持续维持在极高水平。
评级机构标普则在今年6月已将30家中国内地房地产企业中7家前景调整为“负面”，其中绿城中国被列入表现最差的房地产企业之一。
路透社引述消息称，近日银监会发文要求信托公司展开与绿城集团及关联企业房地产信托业务情况的调查。消息并指出，银监会要求信托公司根据项目运行情况进行风险判断，这是银监会首次对特定房地产公司进行信托业务调查。不过绿城集团立刻作出否认，称旗下全部信托都符合规章审批，并无违法，而且银监会管辖范围为金融机构，不应针对单一开发商进行清查。
分析人士认为，如果报道属实，则情况非常罕见，更可能只是个别信托内容出现问题，也有可能是信托成立时间与银监会暂停房地产信托时间相近，因此作出调查。分析人士普遍相信，即便真的被调查，绿城也只需要取消有关信托即可。不过由于银监会收紧对房地产信托的要求，相信房地产行业日后融资将更困难。
交银国际认为，绿城今年全年销售成绩将令人失望，而且目前短期融资已经出现问题。现金对短期债比率是全行业最低，只有0.7倍，说明现金已不足以偿还短期债务，而短期债占总债务比例则为全行最高。该行认为绿城中国的负债已经升至历史最高水平，但未见有任何改善迹象。
申银万国则认为，绿城中国销售受政策的影响很大，如果销售进一步萎缩则可能需要通过出售项目的股权来回笼资金。
该股今日在香港市场上一度大跌逾17%至4.43港元，至发稿前暂报4.5港元跌16%(彭琳 发自香港)
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