| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2011年08月31日 09:44 |
作者： |
程惠建;史燕君 |
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8月30日，恒大地产在港股表现颇为兴奋，每股报收4.62港元，涨幅3.59%，最高涨幅超过4%。股价一路高走的动力来自于其当天发布的一份汇集了多个“第一”的靓丽中报。
恒大地产中报显示：公司上半年营业额达到了320.6亿元，同比去年同期的203.7亿元增长了57.4%；净利润达到了58.2亿元，同比增长132.8%，在九大龙头上市房企中排名第一。
在楼市调控政策不断加深的背景下，对于大多数房地产企业来说，保持赢利已经实属不易，缘何恒大仍能保持高速增长的势态？多名业内专家在接受《国际金融报》记者采访时表示，早早布局三四线城市、快速开发、快速销售等企业战略是恒大逆市领跑的致胜之道。
区域布局促增长
浏览这次恒大的“期中考试成绩单”，给人的第一印象便是“更上一层楼”。数据显示，恒大上半年业绩中多个单项位列全国第一，包括：净利润58.2亿元，同比增长132.8%；核心业务利润48.1亿元，同比增长147.9%；销售面积611.7万平米，同比增长83.2%；在建面积3163万平米，同比增长37%；销售额423.2亿元，同比增长101.7%，增长率全国第一；营业额320.6亿元，全国第一。此外，公司总资产1480.7亿元，同比2010年同期的794.2亿元，增长86.4%；
“截至目前，大多数房企中报已发，给人的总体印象是业绩增长，但利润平平。”中国房地产信息集团分析师薛建雄在接受《国际金融报》记者采访时表示，恒大在政策调控下仍能保持高增长，并在众房企中表现出众的根本原因在于其企业战略。“恒大很早便开始布局二三四线城市，事实证明，这是一项具有长远眼光的策略。因为目前一二线城市的楼市已经趋于饱和。”
据了解，恒大是中国最早进行二三线城市战略的地产企业，早在2004年便已全面进军二线城市，2010年3月大规模进入三线城市。近期，恒大三线城市项目的占比不断上升。上半年新开盘的33个项目中，三线城市项目23个，占比69.7%。目前，恒大拥有在售项目共计89个，分布于中国49个城市，其中三线城市33个，占比37.1%。
此外，快速开发、快速销售的开发模式也是恒大逆市增长的重要原因。据统计，恒大181个项目有167个已经大规模开发建设，开工项目比例超过92%，每个项目基本在6-8个月开盘；目前恒大在建面积3163万平方米，位列全国第一。
民生战略保“收成”
按照2011年全年700亿元的销售目标，2011年1—6月，恒大共计销售423.2亿元，已完成全年目标的60.5%，成为中国半年目标完成率最高的房地产企业之一。显然，提前布局二三线城市的战略在一定程度上让它避免了一线城市市场震荡带来的风险，完成今年的销售目标几无悬念。然而，随着调控政策逐渐深入三线城市，恒大又能否“独善其身”呢？
据了解，目前政策已经开始对三线城市开刀，台州已经成为第一个实行限购令的城市，业内预计限购令或将在原本不受政策影响的三线城市全面铺开。而这对于房企的影响无疑是巨大的。
对此，一位业内人士对记者分析，由于恒大一直坚持民生战略和紧抓刚需的产品定位，政策对其影响要远小于其他房企。恒大地产董事局主席许家印表示：“恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于供应商、建筑商等战略合作伙伴的让利。恒大要少赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品民生住宅。”
上述推论在恒大的中报中亦有证实。中报显示，2011年1-7月，恒大在售的92个项目中，有36个受到限购政策影响，受影响的项目个数占比是39.1%，但受限购影响的项目销售额却达到263.4亿元，占总销售额的51.6%。
“主要是因为我们面向首次置业者及自住需求，重点开发中端及中高端产品，坚持高性价比的精品战略，使得我们在限购环境下，依然取得了优异业绩。”许家印表示，其余不受限购影响的项目，大多也不属于高房价地区，因此我们相信即使下半年限购范围扩大，我们依旧能取得优异业绩。
面对今年不断深化的宏观调控政策，8月中旬，花旗在内地房地产行业研究报告中指出，在市场处于紧缩和出现整合的大环境下，市场投资者应选择有强劲增长势头、较高知名度及稳健财务状况之开发商。花旗认为恒大地产、中国海外、碧桂园和世茂房地产四大内地房地产企业，将成为行业整合者而非被整合者。
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