观点地产网 武瑾莹

    五一假期归来的首日，富力就公布了4月的销售业绩。数据显示，富力于4月内录得销售收入(按照已经签署的销售协定)共约26.36亿，销售面积达约16.88万平方米。与去年同期相比，分别上升7%和下降8%。与上月相比，分别上升19%和22%。

　　而3月，富力获得销售收入共约22.12亿元，销售面积约13.84万平方米

　　4月销售26亿元

　　据5月3日公告显示，按城市划分，富力4月销售最好的是北京，共计销售6.72亿，销售面积2.82万平方米；其后依次为天津和广州，销售额分别为6.5亿及5.59亿。

　　截至2011年4月底，今年富力总录得销售收入共约85.8亿，销售面积达约53.46万平方米，已完成全年400亿销售目标的21.45%。

　　虽然富力在4月的销售业绩与3月相比并没有增长太多，但其在4月却完成了一次重要融资，亦为富力之后的发展奠定了不错的资金基础。

　　4月18日，富力发布公告称计划通过公司在中国境外成立的全资附属公司鸿志投资有限公司发行人民币优先票据及美元优先票据。

　　据公告显示，该票据发行完成后，所得款项总额将由发行人鸿志投资以贷款形式，不作任何扣减即时全数转借予借款人富力地产(香港)，为富力地产(香港)拓展离岸发展的机会提供资金、偿还最多约2亿美元的现有债务、为票据条款规定的利息储备户口提供资金以及作一般业务用途。

　　4月22日，富力发行的人民币及美元债券宣告完成，该次发债受到市场的热捧，已获得9亿美元需求。其中，1.5亿美元债券已获得3亿美元需求，而26.1亿元人民币债券已吸引了40亿元人民币认购。

　　消息透露，在投资人的区域分布上，亚洲投资者占此次人民币债券的97%，占美元计价债券95%。其余部分都为欧洲投资者所认购。

　　从拟发行到认购结束，短短一周的时间，合共6亿美元的优先票据已经获得了超额认购，金额达9亿美元。而这亦成为今年4月富力完成的最重要的一件事情。

　　分析师担忧　　

　　面对4月的销售业绩，富力董事长助理陈志濠表示：“4月份中国多个城市的房地产市场开始复苏，特别是北京、上海及杭州等地。”

　　显然，其对中国房地产及富力未来的销售情况仍持看好的态势。与之不同的是，分析人士对今年富力的销售并不乐观。

　　辉立证券地产分析师陈耕表示，在中央对楼市调控进一步收紧的情况下，富力地产的销售增长将放缓，主要发展城市北京、天津项目的销售会进一步受压，目前来看，富力完成全年400亿元人民币的合约销售目标的能见度不高。

　　陈耕称：“2011年的房产限购令将对内地楼市造成实质影响，主要核心城市的购房需求将萎缩三成，因而核心城市的行业整合将率先展开。”

　　此外，其也认为海南楼市的限购令属于短期抑制措施，有望在2011年下半年逐步放松。因此，2011年富力在海南的资本开支和开工量将大幅增长，海南项目有望在这个不确定的行业景气度中获得确定性的增长。

　　另一方面，针对富力目前也正积极融资调整财务结构，陈耕表示随着人民币国际化进程加速，预期富力因H股身份导致的资本扩张限制有望得到改善，这将有效改善公司的资产负债表。

　　面对富力今年的发展预期，陈耕称：“高压的调控环境将对富力的资本开支和销售增长构成负面影响，但核心城市的市场占有率上升和产品结构调整能够使公司保持平稳增长。”

　　其预测，2011年富力的收入仅为308亿元。