| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2011年02月15日 11:27 |
作者： |
曹萍 |
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龙湖地产2011年1月销售业绩同比的大幅增长，除了公司本身的推盘计划外，还与其商业地产发展密切相关。
单月销售42.6亿
2月14日，龙湖地产公布，公司2011年1月实现合同销售42.6亿元，同比增长228%；实现销售面积31.3万平方米，与去年同期相比增长了249%。
但与12月完成的55.9亿元的销售额来看，龙湖地产1月的销售环比下降23.7%。
龙湖称，1月销售业绩能实现同比大幅增长，得益于公司调整过去多年的推盘节奏以及加大商业综合体的推盘力度，2011年也是龙湖首次告别年初无盘可推的局面。
在龙湖重要的销售区域西部地区中，重庆龙湖1月实现签约金额17亿元，为其单月销售历史最高，而成都龙湖的合同销售也名列历史第二。
1月23日，重庆·龙湖时代天街第二次开盘，300多套房源当天售罄，销售额过3亿。
这是龙湖时代天街首次推出的住宅产品，是龙湖时代天街精装住宅中的第一栋，整个项目共5栋。
资料显示，作为龙湖16年来商业战略的旗舰之作，建好后的龙湖时代天街将拥有60万平方米的商业规模，将成为渝中区一个新的商业圈。
而整个龙湖时代天街规划有“两条商业街”、“三大ShoppingMall”、“八大公共广场”，将成为重庆市的又一地标建筑。
商业地产产品线
2010年，商业地产被开发商当为救星，事实上，龙湖的商业地产布局早已开始。
龙湖商业自2000年成立后，已成功运作了包括超区域型购物中心、区域型购物中心、社区购物中心、邻里生活4大类型，包括近20个商业项目。
而引起人们对龙湖商业地产关注的，是龙湖天街系列产品。这一产品最早发源于重庆，定位是大型超区域及区域型购物中心。
2003年重庆龙湖·北城天街开业，这标志着龙湖商业运营的开始。
这个位于重庆市江北区、总建筑面积为15万平方米的超区域都市购物中心，在经过几年的发展与升级改造后，从08年开始，这里已经成为重庆第二大商圈，已成功引进远东百货、UME国际影院、星巴克、哈根达斯等国际知名品牌进驻。
此后，重庆龙湖·西城天街、紫城天街、蓝调天街便陆续推向市场。
在将这一产品做成熟后，龙湖便将这一模式复制到全国其他地方。
2010年5月，西安龙湖·北城天街项目正式启动，总投资近90亿元；9月，成都龙湖天街·三千集问世；11月18日，龙湖在北京的第一个大型商业项目“长楹天街”破土动工。
根据龙湖的资料显示，未来几年里，龙湖天街产品将会在杭州、无锡等地面世。
事实上，龙湖的商业地产并不仅于此。
除了大型超区域及区域型购物中心龙湖天街外，龙湖还有两个商业地产产品线，分别是龙湖星悦荟和龙湖MOCO，这两个产品的定位分别是社区型时尚生活中心及高端精品家居馆，面向的都是中产阶层。
而目前，这两个产品线尚处于试水阶段。根据龙湖的商业地产发展战略，未来龙湖星悦荟将分别在北京和无锡落成。
龙湖相关负责人表示，到2015年底，龙湖运营的大型商业项目将达到18个，商业物业租金利润预计将占到全集团利润的10-15%。
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