| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2011年01月25日 16:01 |
作者： |
赵焱 |
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16.6亿元，恒大地产集团有限公司（恒大地产，3333.HK）以高出底价50%的价格，拿下了深圳市建设(集团)有限公司（下称“深圳建设”）71%的股权。
一直没有进入深圳市场的恒大地产，终于借此曲线入深。“此次竞拍成功，标志着恒大地产进军国内房地产一线城市深圳；一举拿下大型改制企业的控股权，标志着恒大地产全国版图上再增一战略要地。”恒大地产给媒体的资料中称。
黑马恒大
1月15日下午3时，深圳华强北世贸广场4层，深圳建设71%的股权正在此公开拍卖。
因为拍卖方深圳联合产权交易所并未对外公开拍卖的整个流程，以至于在进出拍卖现场的必经之路——不足15平方米的电梯间里，最多时有25人在此等候。
约20分钟后，拍卖结束，有两人走出拍卖厅步入电梯间，“16.6亿”，其中一人说道。
1月17日，一位负责此次拍卖的王姓工作人员向记者证实了这个数字，并告知竞得方为恒大地产。随即，拍卖方对外界公布了这一消息。
据进入拍卖现场的人士透露，参与此次拍卖的企业除恒大地产之外，还有华强集团及深圳城市建设开发集团。激烈的竞争主要在华强集团与恒大地产两家之间展开。
此前，尽管万科一直在与深圳建设方面进行洽购，但最终并没有出现在拍卖现场。而另一家觊觎深圳建设股权的公司则为辽阳市中泽房地产开发公司（下称“中泽房地产”）。
业界的普遍观点认为，此次竞拍万科会与中泽房地产正面交锋。但让人意外的是，万科并没有参加此次拍卖，其回应为“由于双方对具体收购条件的意向未能达成最终共识，深圳万科退出了该项收购”。据接近万科的知情人士透露，主要是因为价格太高了。
而中泽房地产为何没有参加此次拍卖？有内部人士表示，拍卖设置的门槛是主要原因。此次拍卖公告中明确要求，若竞买人为法人单位，需提交最近一期经会计师事务所审计的财务报告、不少于11亿元的银行存款证明及信用报告，需交纳5亿元交易保证金到指定账户。“中泽房地产有些条件还不具备”。
觊觎资产
对万科、恒大地产这些品牌房企来说，深圳建设的“魅力”究竟在何处？
“资源。”一位深圳建设内部人士对记者说。
1月17日，恒大地产提供给媒体的资料显示，深圳建设的经营业务主要分为三个方面，其相对应的资产也主要是三大类，即房地产项目开发、物业出租以及工程施工，刚好符合恒大地产的发展需要。
资料还详细列举了深圳建设目前的资产状况：拥有国家房屋工程施工总承包特级资质，还拥有深圳市罗湖区红岭中路的建设集团大厦50%的所有权和深圳金融中心区蔡屋围项目50%的所有权，在住宅土地稀缺的东莞南城区有50万平方米的住宅用地以及合肥等地的项目。
不仅如此，恒大地产还看中了深圳建设旗下近5万平方米的持有型物业，包括宝珠花园商场、八卦岭工业区厂房、建设集团大厦、中深国际大厦、中深花园和7000多平方米商铺等。这些持有型物业未来升值潜力巨大，市场价值远高于账面价值。
另外，保守估计，深圳建设拥有的现金及股票等资产价值可达数十亿元。
不过，上述深圳建设内部人士表示，由于近几年经营状况不佳，深圳建设能否保住施工总承包特级资质还很难说。此外，集团在东莞南城区的土地并不是50万平方米，而是28万平方米。
记者从知情人士处得知，恒大地产早就与深圳建设有过接触。2010年12月底，恒大地产旗下的独资企业深圳市中心港房地产有限公司曾经与深圳建设有过多次接触。
对于恒大地产来说，借此次收购深圳建设，曲线进入了深圳房地产市场，为其打造千亿房企进一步夯实了地基。
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