| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年12月31日 16:59 |
作者： |
李宁 |
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国土部12月30日公布的一份闲置土地名单将刚刚才在上海拿地的卓越置业抛到了媒体关注的焦点之上。
根据国土部发布的《企业原因造成未处置的房地产闲置土地情况表》，今年全国仍有26宗由于房地产企业自身原因所造成且尚未处置的闲置土地。而其中就包括了卓越集团旗下上海德天置业公司2002年1月竞得的一幅住宅地块，该地块面积大约为8.8万平方米。
卓越“喊冤”
无巧不成书的是，29日，卓越刚刚在上海拿获一宗商业地块，如果按照国土部昨日这份通知中的要求：闲置超过两年的地块将被坚决收回，在闲置土地查处整改到位前，暂停房企拿地资格，那么卓越置业在29日的拿地可谓是惊险一跃。
事实上，对于公司出现在国土部的囤地名单当中，卓越置业本身却感觉“有点冤”。昨日，卓越置业内部一名人士向观点地产新媒体回应称，国土部发布的卓越囤地信息是相对滞后的，卓越在09年收购德天置业时，这块土地已经在开工状态了，而非囤积状态，卓越在收购后一直都在积极加快开发建设。
据查，被国土部指为卓越囤地的项目正是卓越目前在上海开发的圣安德鲁斯庄园别墅项目中的一幅地。
2009年9月，卓越置业以股权收购的方式收购了上海德天置业的全部股权，同时获得了圣安德鲁斯庄园别墅项目的全部地块，该些地块为上海德天置业在2002年1月获得。
资料显示，圣安德鲁斯庄园项目位于上海青浦区赵巷8000亩国际别墅区，邻近A9赵巷出口与佘山别墅群连为一体。该项目占地近300亩，约20万平方米建筑面积，容积率0.3，规划可建110栋别墅，以淀浦河和其他天然河道自然分割。
在卓越未收购之前，该项目一期曾于09年1月首期开盘，均价为45000—50000元左右，目前一期已经基本售完。
卓越置业上海公司内部人士称，圣安德鲁斯庄园二期“卓越塔兰朵”预计将在2011年开盘，开盘将推出58套独栋别墅，但被国土部认定囤地的8.8万平方米地块，恰恰就是将要预售的二期开盘项目。
“本月10日，国土部方面已经去考察过项目的开工情况，目前该地块已经在开发建设，而且也在申办预售证的流程当中，已经不属于囤地状态了。到时预售证取得之后，正常开售的话，政府应该也会根据新的情况去判断”，卓越上海相关人士向观点地产新媒体透露。
德天置业
从卓越的解释来看，囤地似乎并非卓越之过，该观点得到了上海一些业内人士的认可。
“囤地并不是卓越在囤，而是之前的上海德天置业公司，之前德天置业在上海属于中小房企不大，因为受08年房地产调控的影响，有部分中小开发商之前拿的项目开始面临资金紧张，压力比较大，这样的情况下，可能德天置业迫不得已把这个项目转给卓越，从卓越收购德天置业很短的时间看，应该当时德天置业也很急于出手”，熟悉该项目的一名上海业内人士向观点地产新媒体透露。
而对于卓越面临囤地指责的问题，该人士分析认为，可能是与卓越接手后，项目的开发周期和容积率调整有关。“卓越在收购该项目后，加快了该项目的开发周期。但因为在容积率方面，因为圣安德鲁斯庄园是做独栋别墅的，独栋别墅所需要的容积率较低，这可能会与政府之前规划有所不同，卓越肯定要与政府进行协商变更，如果协商不了，可能后续的开发类型就会改变”，该人士表示，这可能是导致卓越“被囤地”的原因之一。
上海一家专业机构的分析人士对国土部有关指责圣安德鲁斯庄园囤地的消息也表示疑惑。该分析师人士称，目前圣安德鲁斯庄园项目已经在销售了，一期都已经售完，现在在售的是二期项目，而且去年年底就已经开始动工，因为卓越对原德天置业的收购并不单单是一块地，而是整个圣安德鲁斯庄园的在建项目、已建项目还有工程类等，比较复杂的，但目前似乎还未看到这笔收购存在有其他的问题。
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