前10月销售业绩破400亿 恒大与投行4年姻缘告终 |
| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年11月09日 08:05 |
作者： |
张艳红 |
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前10月销售业绩破400亿元 恒大与投行4年“姻缘”告终
就在恒大地产（03333.HK）销售业绩10月份突破400亿元、达到历史新高的时刻，许家印与战略投资者在上市之前签署的若干合约也相继履约，双方之间长达4年的捆绑关系，宣告完结。
8日下午，恒大地产集团董事局主席许家印在披露其公司10月份销售数据时透露，已经于当日上午将约12亿人民币的资金划拨到投资者账户。
这12亿资金，原本是战略投资者与恒大合作的投资收益，却以收益折让的形式在恒大上市时让给了许家印。双方约定如果恒大平均股价在上市后一年内高于3.5港元，这12亿资金将归许家印所有，反之，许家印则要把这笔资金退还投资者。
如今，许家印将该笔资金退还给投资者后，恒大地产从2006年开始与战略投资者和私募投资者之间各种纷繁的合约正式完结。
颇有意思的是，一系列合约完结之后，恒大股价却开始出现连续上涨。截至8日收盘，恒大股价报收4.05港元，达到去年上市时的水平，也告别了连续多个月的低位徘徊局面。
德意志银行发布最新报告，给予恒大“买入”评级，将目标价从3.6港元上调至5.0港元。该报告指出，恒大提前将战略扩展到三线城市，以及未上市前私募投资者的赔偿带来的威胁到本周五将会终结，通过维持其目前的销售速度，再加上新项目的开盘，预计该公司2010财政年度的合约销售额应该可以达到500亿元。
恒大地产最新发布的10月份销售数据显示，10月恒大地产合约销售额达55.6亿元，同比大幅上涨近11倍，同时创下环比单月销售新高；而在合约销售面积方面，达89.2万平方米，环比增长12.1%。今年1~10月，恒大地产已经累计实现合约销售额411.6亿元，超额完成上调后全年400亿元合约销售目标的102.9%。
许家印表示，未来两个月，恒大货量依然充足，平均每个月销售额50亿问题不大，这意味着，恒大将在今年提前实现500亿的销售目标。据悉，这一目标曾经是许家印在去年制定的3年计划中的第三年的目标，也就是说，恒大在今年实现了2012年的销售计划。
规模的急速增长，让恒大对土地的需求更为迫切。由于恒大的平均销售价格约6000元/平方米，低于国内的大多数一线开发商，这也意味着，恒大要实现数百亿的销售金额，必须有更大规模的销售量，周转速度也需要快于同行。
数据显示，该集团在9月份的土地储备已经达到7000万平方米。尽管如此，许家印则表示，未来还可能增加项目数量，只有全国项目数量达到130个左右，才可以配合未来集团销售业绩持续增长的需要。
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