| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年11月08日 10:55 |
作者： |
陶鲤 |
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11月5日，恒大地产在香港上市满一年之际，推出“全国联销10亿大优惠活动”。
参与联销活动的恒大地产旗下楼盘共计60个，分布在广州、重庆、成都、武汉等全国22座城市。
全国联销
在今年四月份调控政策出台后，恒大地产率先推出全国统一降价85折优惠；而在今年九月底二次调控过后，恒大又推出“全国联销10亿大优惠活动”。
对此，恒大地产管理层仅表示，这只是一次普通的促销活动，恒大地产每个月都会有此类的促销活动。
实际上，在“二次调控”出台后的第一个月，恒大地产销售表现并不算差。据美银美林分析师透露，恒大今年10月份合同销售金额达55亿元人民币，环比升8%，前10个月销售已超过预期全年目标400亿元。
在过去的10月份，恒大地产在售项目主要有恒大山水城、恒大御景半岛、恒大金碧天下等楼盘。
其中，位于增城与广州交界处的恒大山水城，暂未受广州限购令的影响。广州限购令推出首个周末，恰逢恒大山水城4期推出，首度推出的196栋，开售不久就被抢购一空，接下一周推出的195栋72套单位也只剩3套单位。
位于云南的昆明恒大金碧天下项目，10月累计销售房源468套，成交面积4.35万平米，实现成交金额2亿元。
全年目标
根据市场动态，特别是政策调控的影响，下半年楼市成交数据有所下降，恒大能够今年提前完成全年的销售目标，业内人士分析，除了恒大地产一直强调对客户兑现承诺及自身执行力外，最主要的原因还是率先在全国统一降价及对于全国二三线城市的战略布局。
4月以来，地产新政频出重拳，受此影响，多数房企步入疲软期，在销售上迟迟难有突破。而恒大地产则在5月初率先随行就市，以85折让利策略在全国项目推广，迅速实现资金回笼，成唯一完成上半年销售目标的房产企业。
另外，恒大选择二三线城市尤其是该城市的高增值区域，目前已经在全国二三线城市已经完成了几十个项目布局。10月份统计数据显示，二三线城市销售业绩明显提升，促成了恒大地产今年销售目标的提早完成。
恒大管理层预测，集团今年全年销售额可达500亿元，明年的销售目标为650至700亿元。
恒大同时表示，今年首9个月集团土地储备的平均成本为每平方米3900元，而平均售价则至6248元，意味着今年预售项目的平均毛利率或将超过37%。
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