恒大地产股价未达3.5港元 许家印备12亿赔偿大户 |
| 来源： |
香港文汇报 |
发布时间： |
2010年10月13日 08:14 |
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恒大地产（3333）上市前因形势所逼，让“彤叔”郑裕彤等多位投资者以“超辣”条款入股，条件之一是在上市后的下半年度，即今年5至11月期间，平均股价须维持在3.5元以上，否则主席许家印须额外赔偿12亿元。恒大管理层表示，许家印已“打定输数”，并已将12亿元现金存入银行，准备“找数”，但强调毋须抵押或变卖任何公司股份。
受到首3季销售“超标”以及多家券商“唱好”的消息刺激，恒大股价在距离“限期”前狂e逾13%，收报3.23元，为近半年高位，升幅则是超过8个月以来最大的单日升幅。不过管理层直言，股价大升已无助减少赔偿。
券商唱好 股价昨升13%
“恒大股份于今年5月至昨日的加权平均价约为2.56元，由于距离赔偿机制订立的期限仅余数星期，加权平均价重上3.5元招股价机会微乎其微，故此许家印料须向有关投资者赔足12亿元。”恒大首席财务官谢惠华向本报记者确认，许家印已将12亿元现金存入银行。
许家印在08年6月时与淡马锡、美银美林以及“彤叔”等新、旧投资者签订贷款协议，订明入股恒大的投资者可获82%的最低回报，若果上市后第7至12个月的加权平均股价未能达到3至3.5元的话，赔偿金额上限达到12亿元。
对此谢惠华表示，赔偿机制主要由两部分构成，其中有关投资者在今年11月5日前沽出的恒大股份，若有亏损则许家印须作出补偿。另外，倘若有关投资者于下月5日仍然持有恒大股份，录得任何亏蚀亦须补偿该批股东，赔偿上限为12亿元。他表示，美林、淡马锡及中东投资局曾在市场上减持合共接近8%恒大股份。
获赔股东包括郑裕彤淡马锡
另外，周一有份出席恒大会议的分析员指出，由于美银及淡马锡为该批股份的主要股东，料获赔逾10亿元，而彤叔的周大福估计获赔少于1亿元。该名分析员透露，恒大副主席兼总裁夏海钧在会上主动提到，许家印已将12亿元现金存入银行，毋须抵押或变卖任何公司股份，足以支付他与彤叔、美银及淡马锡等机构投资者，于上市前订立的赔偿机制当中，最高12亿元的赔偿金额。
花旗昨日首次给予恒大“买入”的投资评级，目标价5.13元，相当于净资产价值折让三成。该行指出，恒大的标准化经营模式独一无二且难以复制。
该公司的土地储备在内房企业中最充足且最为多样化，每平方米的土地均价为519元人民币，也非常有竞争力，恒大目前股价只是净资产值的39%，与一线内房企业相比被低估28%。
有分析师指出，恒大股价被低估在于上市时间较短，目前逐渐被投资者接受，相信可以令股价攀升。
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