| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年11月02日 11:04 |
作者： |
梁嘉欣 |
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11月1日，华润置地召开特别股东大会，会议审议并通过向母公司华润集团收购相关资产的议案，收购总价为79亿元。
与此同时，华润集团主席王印在会上亦向媒体透露华润置地的最新销售情况。
王印表示，8月22日至10月26日期间，集团已经录得销售额达69亿元；截至10月28日，华润置地已累计实现销售金额达170亿元，几近完成今年180亿的销售目标。
200亿目标
“我们争取全年销售额达200亿元。”王印信心十足。虽然这个数字与2009年250亿元的销售额比起来仍略显逊色。
今年以来，受到政府调控楼市及缺乏可售物业影响，华润置地从4月开始销售力度就有所放缓，直到8月份之后才开始有所起色。截止8月22日，华润的销售金额仅101.59亿元。
随着楼市的回温，“金九”的到来，华润置地的销售业绩终见突破，8至10月就录得69亿元的销售，较之前大有回升。而此前，7-8月华润销售仅29亿元，5-6月销售仅14亿元。
鉴于上半年销售力度放缓，华润置地早就计划于年底前推出金额约135亿元、面积123万平方米的新楼盘以期提振营收力度。
10月30日，华润置地于成都项目银杏华庭首批次正式开盘，据市场消息称，开盘当日便销售110余套房源，销售金额过亿元。
王印指出，截止目前为止，加上2009年底前签约但仍未结算的191亿元，今年公司已签约但未结算的金额累计361亿元，其中今年锁定的营业额约187亿元，较去年全年增长49%。出租物业方面，今年首九个月营业额达11.78亿港元，按年增长28.9%。
此外，截至9月底止，华润置地净银行负债比权益约52.6%。该数值较年中有所攀升，主要由于在6月初，华润置地与一家银行签订了为期5年的1亿美元定期贷款融资协议。
看好后市
虽然华润对后市颇为看好，但在调控不断的市场环境之下，华润要在余下两个月完成30亿元的销售恐怕有点难度。
继4月调控密集出台后，9.29调控再至，限购、加息、7折房贷利率优惠取消，无疑让本已深受调控重压的房地产市场雪上加霜，各地楼市亦开始再度陷入观望。
对于调控政策频出，王印坦言，无论是加息还是取消房贷优惠，任何一项增加购房成本的措施，都会影响销售情况，对整体交投量会带来一定压力。
“随着调控的出台，市场观望气氛不断加重，11月及12月观望情绪会较9月及10月份更浓，但调控措施对公司的销售策略影响不大。”王印认为。
王印称，今年华润在全国14个城市均有销售项目，当中受调控影响较大的城市是北京和上海，其余城市影响较小。“二线城市因本身楼价水平相对没那么高，因此受影响程度也较轻。”
事实上，出于对一线城市销售前景的忧虑，早在今年8月，华润置地曾一度调低一线城市的销售计划目标，调整幅度约在30%。
加快扩张
今年以来，华润也一直坚持积极扩疆。截止8月下旬，华润置地新增土地储备252.9万平方米，总土地储备面积为2261万平方米。其中住宅开发与收租物业分别为1911万及350万平方米。
下半年以来，华润依然马不停蹄地寻找各种投资的机会，在哈尔滨、天津、唐山等地均有新增投资项目。10月30日，华润置地就斥资50亿元拟在烟台投建大型商业综合体项目——华润中心。
王印透露，未来会继续积极物色购地机会，会考虑更多商业地产及二三线城市的地块。
他表示，公司一直在物色新的商业房地产项目，目前正在济南及石家庄等省会城市洽谈购物商场项目，但未透露更多详情。
除了在全国各地物色新项目，为了快速扩充版图，华润亦打起母公司华润集团的“主意”。
9月20日，华润置地宣布将向母公司华润集团收购海南石梅湾项目、武汉杨园项目以及苏州昆山项目三个地产项目，总代价为79亿港元，其中包括现金23.7亿及股份代价55.3亿。
但王印透露，在今年年底之前，华润置地暂时未有再次注资的计划。
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