| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年10月22日 11:25 |
作者： |
姚燕云 |
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据远洋地产管理层10月21日透露称，截至2010年9月30日，首9个月集团实现物业销售额135亿人民币，同比增长25%。
另外，远洋地产10月1日至15日还录得销售15亿元，今年内录得总物业销售已达150亿元，完成全年目标180亿元的83%。
三季业绩
远洋地产表示，销售业绩上升的主要原因是弹性的定价策略，于北京两个主要项目的售价分别为2.5万元/平方米与1.7万元/平方米，而沈阳、中山及杭州项目价格相对平稳。
其中，9月12日北京远洋沁山水·上品二期开盘，均价26200元/平方米，当天即实现销售228套，销售金额7.1亿元，认购率93%；9月19日开盘的北京远洋·东方项目，开盘当天即实现销售56套，销售金额达1.4亿元，认购率54%。
北京之外，同样录得不错的业绩。如中山远洋城今年上半年取得中山市“单盘销售冠军”，签约金额达9亿元。
截至今年9月底，远洋地产拥有现金140亿元，净负债比率54%，而大部分土地应付出让金已支付，余下53亿元，约30%将于今年内支付，余下部下将于2011年结清。
未来市场
除了保持不错的销售成绩外，远洋地产在第三季度多也次拿地，包括首次进军上海、成都等地市场。
8月4日下午，在上海土地交易中心举行的土地拍卖会上，远洋地产旗下项目公司北京远乾置业有限公司一举竞得罗店新镇F1-4地块以及罗店新镇F1-6地块，首次进军上海市场。该两幅地块总占地面积约15万平方米，成交价格分别为5.2亿元、13.77亿元，最终成交楼面地价均超过20000元/平方米，成为罗店区域内新的单价地王。
9月16日，远洋地产旗下北京远乾置业有限公司参加了成都何家堰项目公司成都市同益房地产开发有限公司的国有股权挂牌活动，最终以底价20383万元摘得全部股权。这是继重庆后，远洋地产进入西南区域的又一个重要城市。
据悉，成都市同益房地产开发有限公司拥有的何家堰项目位于成都市金牛区，成都高新技术开发区西区，项目总用地面积34753.61平方米，其中住宅用地面积27802.89平方米，商业用地面积6950.72平方米，总建筑面积则为110913.36平方米。
另外，7月16日，远洋地产子公司嘉兴市远洋房地产有限责任公司以总价2.36亿元获得位于嘉兴市国际商务区的一块面积为38228.4平方米的商住用地。
截至9月30日，远洋新增土地储备(规划地上建筑面积以及预计地下建筑面积)为507万平方米，包括北京、大连、上海、青岛、天津、三亚等14幅地块。
展望2010年第四季度的市场发展势态，远洋地产称，今年余下时间将推售4个项目，未来将集中开发中小型的单位。
投行看好
对于远洋地产近期的表现，评级机构高盛发表研究报告表示，从过去12个月的土储策略可见，远洋地产正由一间环渤海地区房企发展成全国性房企，管理层亦锐意提升旗下产品的质素。
高盛预计，远洋地产已锁定该行对2010与2011财年销售预测的100%及48%；估计2011年远洋地产将有14个新盘推出，较今年多一倍。
据悉，该14个新盘主要包括北京大望京项目、大连的中华路项目、青岛的泉州路项目与浮山新区项目、三亚的远洋奥林匹克公馆与棠棣项目、上海的罗店新镇项目、天津的张贵庄项目、长春的净月项目、秦皇岛的海洋新城、海口的棷香村项目、重庆的高尔夫项目、成都的何家堰项目、武汉的弘福宜家汤臣项目与金磐项目，以及沈阳的白山路北项目。
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