| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年09月01日 13:58 |
作者： |
梁嘉欣 |
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观点地产网 梁嘉欣 狂飙的业绩，让恒大地产成为此轮发布中期业绩房企的亮点之一。
8月30日，恒大地产公布2010中期业绩，各项数据均有大幅飙升。截至2010年6月30日，恒大累计实现合约销售额约209.8亿元，按年上升104.9%，完成原定全年目标的58%；实现合约销售面积333.9万平方米，按年上升54.7%；合约销售均价每平方米6282元，按年上升32.5%。
按照恒大自己的说法是：“收入激增11倍成为全国第一，毛利激增8倍，主营业务利润激增12倍，净利润激增近4倍，可动用资金近500亿，总资产增至800亿，负债率约30%，合约销售面积全国第一”。
面对如此佳绩，恒大地产集团董事局主席许家印在当日召开的业绩说明会上难掩兴奋的心情，就算是面对记者的尖锐问题，依然微笑作答。
业绩报告披露，报告期内，恒大录得股东应占溢利23.3亿元，较2009年同期增3.66倍；营业额上升11.4倍至203.7亿元，其中房地产开发所占营业额为202.5亿元，占比99.4%；毛利49.5亿元，同比上升8倍；净利润同比上升3.8倍至25.0亿元。面对如此高回报，但恒大并不打算派息。
许家印于业绩说明会上指出，由于上半年公司盈利仅20多亿元，若派息的话，数额不高。许家印称：“去年派息10%，我感觉很对不起股民，太少了。但全年是一定要派息。”但许氏又指，目前公司现金余额约180多亿元人民币，仍具备派息的条件，会征求股民和股东的意见，再决定令大家满意的派息额度。
许家印笑称，股价的问题看不懂：“我们从来不讲股价的问题，一心扎扎实实地把公司做好。今年上半年，恒大业绩的每一个指标都非常靓丽。唯一不满意的一项便是净利率10%。但这是没办法的，因为现在交的楼，是08年年底和09年上半年卖的。那个时候恒大出现了上市没上成等难题，这时确保公司正常运营是首要的。所以拿出公司总量5%、7%便宜销售确保公司的正常运营，均价是5190元/平方米。”
400亿目标
调控政策出台后，恒大抢跑当了回“降价先驱”。在4月底及5月初时，推出全国八五折促销战略，尽管之后备受争议，但恒大还是借此录得不错的销售成绩。许家印表示，推出八五折促销系根据市场情况决定的，随行就市，“企业要正常运营，就要根据市场调节销售价格，这是符合经济规律的。”
他透露，在推出全国八五折之前，每个楼盘均有一定的优惠折扣，9折、9.5折不等。“8.5折后实际上是让利给老百姓，保证了公司的销售额每个月都上升。各个楼盘销售后，当天晚上都会发信息给我，4月份大概是37亿元，5月份达到了41亿元，6月份是48亿元，7月份销售约50亿元，8月份截止昨日，亦录得销售超过40亿元。因为宏观调控到现在已经三、四个月了，市场开始回暖，应该说是健康发展。”
事实上，早在7月中旬，恒大地产副主席夏海钧就曾宣布，由于2010年前6月销售理想，销售额已经完成原定全年销售目标的58%，集团决定将2010年的全年销售目标调高至400亿元，比2009年录得的合约销售总额增长约30%，高于年初时预定的20%。
按照目前恒大公布的销售数据，截至目前为止，恒大已实现销售近300亿元，已完成新目标的75%。“在市场低迷的时候，我们作出了比较大的让步，最近我们将作一个适当的调整，均价可能会有所回升。”
许家印指出：“就中国地产的走势而言，我认为下半年会进入稳定期。恒大可以在非常低迷的时候，做到月月环比增长，同比增长，相信在房地产市场趋于更加平稳的时候，我们会在这些方面做得更好。而且下半年有20多个新楼盘要开盘，开盘数量达到60多个，跟去年相比增加了一倍。”
问及恒大是否借此佳绩超越万科成为全国排名第一房企，许家印的回答相当谨慎：“我们没有说一定要超越万科，但恒大会尽最大的努力做大做强，成为三个一流的企业——规模一流、品牌一流、团队一流。至于明年达到全国第一的目标，这是公司的计划，并不意味着一定可以实现，我们希望稳定的持续经营。主要是公司的现金流在保证房地产住宅开发方面达到一定规模和正常运营下，还有充足的现金可以投入商业地产。”
7000万土储
根据中期业绩报告，上半年恒大新增土地储备2221万平方米，总土地储备达7238万平方米，共拥有73个项目，位于36个主要城市，平均成本仅519元/平方米平方米。这些数字多少令在场记者吃惊。
许家印表示，恒大从2004年开始超前进入了全国的二三线城市，“我们进入二三线城市比较早，因此购入土地的成本比较低。目前，恒大在全国进入的省会城市数量最多，上半年就达到了24个省会城市。”
许家印称：“就单个项目而言，恒大倾向选择每个城市升值潜力比较大的区域，由于单个项目规模比较大，可充分展示恒大所打造的住宅精品，包括良好环境社区和比较完善的配套。同时，土地储备摊分至全国几十个城市，平均每个城市占有200万平方米左右，土地储备合理。”
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