| 来源： |
成都商报 |
发布时间： |
2010年08月31日 11:02 |
作者： |
刘洵 |
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激增11倍收入拿下“全国第一”
可动用资金近500亿元总资产增至800亿
明星企业恒大地产的一举一动总是牵动业内每个人的神经，日前刚刚公布上市中报的恒大再次向外界交出了靓丽的成绩单：收入激增11倍，收入全国第一，毛利激增8倍，主营业务利润激增12倍，净利润激增近4倍，可动用资金近500亿，总资产增至800亿，负债率约30%，合约销售面积全国第一。恒大似乎从来不缺“江湖传闻”，但这次中报的公布让大家再次看到了一个“稳健经营，现金为王”的恒大。
恒大中报再次创下多个“第一”
合约销售面积全国第一、在建面积全国第一、进入省会城市数量第一、营业收入全国第一……恒大地产再次拿下多个全国“第一”的头衔。
收入突破203亿元，创下全国第一，较去年同期激增11倍。其中毛利激增8倍增至49.5亿元，净利润同比增长近4倍达到25亿元，主营业务利润激增12倍至19.4亿元，总资产增至794.2亿元。合约销售面积333.9万平方米，同样达到“全国第一”。恒大地产合约销售额在上半年实现月月（除2月春节以外）同比、环比双增长，是大型上市房地产企业中的唯一一家，恒大地产上半年合约销售面积全国第一。
按照“做大做强、快速开发”策略，恒大一直坚持大规模开发，绝不囤地，目前恒大地产在建面积全国第一，在建面积占总土地储备的32%、开工项目比例达92%。截至2010年6月30日，集团合约销售额由去年同期的102.39亿元上升为209.8亿元，同比上升104.9%；合约销售面积由去年同期的215.9万平方米，上升为333.9万平方米，同比上升54.7%；今年上半年集团合约销售均价由去年同期的4743元/平方米，上升为6282元/平方米，同比上升32.5%。
“不把鸡蛋放在一个篮子里”
相比去年同期，集团在售项目从25个增加至41个，在售项目所在城市从16个增加至21个。上半年合约销售额比重较高区域包括多个区域，其中长沙占到16.0%，重庆占到13.1%，广东为10.7%，成都9.9%，太原6.4%，沈阳6.4%，武汉及周边5.8%，石家庄5.5%,合肥5.5%。
值得注意的是，恒大地产在二、三线城市的合约销售额占比达到近90%，合约销售均衡的地区分布、多元的产品结构，以及深入人心的高品质产品，进一步增强了恒大地产抵御市场风险的能力，为恒大下一阶段的快速稳健发展提供了坚实基础。恒大目前土地储备总量7238万平方米，73个项目，36个城市，89%为省会级城市，进入省会城市数量全国第一，总土储可滚动开发3~5年。项目分布广泛，平均每个城市土储仅200万平米。外界因此形容，恒大抗御市场风险的能力很大程度上也来自于“不把鸡蛋放在一个篮子里”。
拥有可动用资金495.2亿元
外界对于恒大的资金状况尤其关心，刚刚公布的中报对此非常明确：截至2010年6月30日，拥有未使用的银行授信额度252.4亿元人民币、尚可收回的合约销售金额57.9亿元人民币，连同期末现金余额，拥有可动用资金495.2亿元人民币。
在坚持稳健经营策略之下，恒大地产保持了充足现金流。年初，恒大计划每月现金余额保持在100亿港币左右，但实际上每月恒大地产的现金余额都在150亿港币以上，6月更达到211.9亿港币的水平，位列全国房企第二。另外恒大地产管理层前瞻性地制定融资策略：2010年1月成功发债7.5亿美元；2010年4月在国家新一轮调控政策出台前，再次成功发债6亿美元。恒大地产如今资金面异常充裕。
恒大地产总负债率仅为31.8%，目前已公布业绩的大型房地产开发商的总负债率范围由24.2%至40.1%，恒大在同业中处于较低水平，目前已公布业绩的大型房地产开发商的净负债率范围由40.8%至161.5%，平均净负债率是71.3%，而恒大的净负债率仅为43.3%，这在同业中处于偏低的水平。强大的执行力，保证顺利交楼，履行对股东的承诺。
“绝不囤地”———
做大做强的“恒大策略”
作为中国龙头房企，恒大在政策指引下前瞻性地最早进入发展潜力巨大的二三线城市及城乡结合部等升值潜力大的板块，通过多元渠道完成对各地小房企的并购，实现了资源整合，吸纳优质低成本土地。
目前恒大地产7238万平方米的土地储备平均土地成本519元/平方米。上半年集团新购土地26幅，新增土地建筑面积2221万平方米，新增土地平均成本738元/平方米。恒大7238万平米土地储备的总地价款375.6亿元，已付239.4亿元，未付土地款累计为136.2亿元。未付土地款按照协议2010年下半年需付65.4亿元，2011年内需付59.6亿元，2012年内需付约11.2亿元。
与目前政策所严厉禁止的囤积土地，获取土地增值暴利的行为不同，恒大每个项目都是快速开发、大规模开发、快速销售、低价销售。截至6月30日的73个项目有67个已经大规模开工建设，开工项目比例达92%，所有项目均严格按照土地合同在约定期内开发完毕。恒大7238万平米土地储备有2306万平米在建，在建面积全国第一，占总土地储备的32%。恒大快速销售，上半年销售面积全国第一。恒大大规模低价销售，恒大上半年交楼均价5192元/平方米，每个项目一年四季都有楼可售，绝不惜售。
“绝不囤地”是恒大地产的原则。恒大董事局主席许家印表示，“恒大的利润主要来自于超前的发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于战略合作伙伴（供应商、建筑商）的让利，恒大要少赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品住宅。”(刘洵)
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