| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年08月10日 09:47 |
作者： |
武瑾莹 |
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恒大7月份实现合约销售额50.8亿元，合约销售面积86.1万平方米，创今年以来单月最高销售纪录。
观点地产网 武瑾莹 虽然在7月销售成绩很不错，但恒大8月9日举行业绩发布会仍然非常简短，仅三个媒体提问之后主持人就宣布活动结束。
单月销售破50亿
恒大称，7月份公司实现合约销售额50.8亿元，同比增长172.4%，合约销售面积86.1万平方米，同比增长124.3%；创今年以来单月最高销售纪录。1-7月，恒大累计实现合约销售额260.6亿元，同比增长115.3%；累计合约销售面积420万平方米，同比增长65.2%。7个月公司已完成上调后全年销售目标的65%。
5、6月间，受“85折让利促销”以及高价盘入市量减少的影响，恒大地产的合同销售均价环比有所下滑。进入7月，在销售量持续攀升的带动下，恒大地产的合同销售均价企稳回升。
数据显示，7月份，恒大楼盘的合约销售均价为5900元/平方米，较2009年同期的4857元/平方米增长21.5%，环比今年6月则基本持平。1-7月，恒大楼盘的合约销售均价6204元/平方米， 相比2009年同期的4760元/平方米增长30.3%。
今年以来，恒大地产单月销售额持续提升。除2月份受春节因素影响环比下降外，其余月份的销售额均实现了环比增长。资料显示，恒大7月合约销售额环比增长5.9%；合约销售面积环比增长6.9%。
7月，恒大合约销售贡献率最高的地区是济南，占比21.6%，其次是成都，占比10.3%；广东、重庆、长沙和沈阳等地的销售额占比分别为8%、7.9%、7.2%和6.6%。
随后，中银国际发布研究报告称，内地楼市虽然销量扩大，但销售均价呈下滑趋势，由于二线及三线城市开发商受均价下跌的影响应较小。中银国际强调，看好碧桂园及恒大这种布局二线城市的开发商。
中银国际报告指，7月份国内12个大城市一手房销售按月增长15%，而7月新盘销售按月增长75%，其中一线、二线城市的销售均价分别按月下跌2%及升13%；由于二线、三线城市地产商受均价下跌的影响应较小，故此中国国内对H股房地产板块维持“增持”评级，并看好对碧桂园和恒大地产等二线城市开发商，主要由于碧桂园和恒大地产等二线城市开发商的均价下跌较慢。
暂无融资计划
8月2日，有媒体报道称，恒大地产遭大股东兼主席许家印场外减持7264.2921万股，每股平均价2.074元，涉资约1.5亿元。
对此，恒大集团副主席兼总裁夏海均指出，这是德意志银行期权行使的结果。据他介绍，德意志银行作为恒大地产第一批战略投资者，先后投资达1.9亿美金。而随着德意志银行的战略转型，决定让大股东许家印以原始价的80%收购这部分股票，余下的20%作为期权行使，以弥补损失。
德意志银行最近的一次期权行使即是以2.07港币的价格买入恒大地产7千万股。 据恒大地产首席财务官谢惠华介绍，德意志银行近期还将会有6800万的期权行使。
事实上，对于恒大的资金状况，夏海钧表示：“公司的资金状况比较良好，无需在资本市场进行新的融资。”
因近期有世茂房地产、合景泰富及碧桂园等企业先后公布了发债计划，因此夏海钧特别表示：“在今年年初公司已经意识到中国房地产的调整，因此年初做了两次发债，共计融资13.5亿美元；该金额加上公司今年上半年强劲销售已经完成的260.6亿元，公司目前的现金流是非常的充足，因此短期内没有新的发债计划。”
未来房价难以上涨
此外，对于近期众人颇为关注的第三套房贷及囤地问题夏海钧也一一做出了回应。
夏海钧表示，最近传媒宣传第三套房的限制，将在北京、上海、杭州、深圳进行，恰恰这四个城市目前恒大都没有项目，上海项目还未开盘，因此对恒大是没有影响的。
其认为，短期内政策的调整限制是针对热点城市，对二三线城市影响不大，所以第三套房的政策对恒大而言不会有大的影响。
恒大目前持有土地储备5000万平方米以上，对于囤地，夏海钧回应称：“坚持从拿地到开盘是半年时间，除了个别因为政府调整规划和法律诉讼等问题的楼盘，全部都实现了开工，现有土地中的90%都实现了开工，因此没有囤地的情况。”
对于下半年的楼价走势，夏海均称，目前中国房地产价格急速上涨的趋势因为国家宏观调控的出台，已经使中国房地产整体价格升幅出现了大幅度的调整，目前看不到楼价大幅度增长的态势。
同时，夏海钧也承认一线城市的房价已经有所调整，但是究竟调整了多少，其表示“不好判断”。夏海钧表示，如果国家的宏观政策不再继续出台的话，全国的价格基本上企稳，如果有新的政策出台，那么一线城市的价格还会调整，比例很难判断，但是中央的政策很清晰，本轮的调整是热点城市，中央的态度是保持楼价的平稳增长。
最后，针对恒大的“85折”策略，夏海钧强调：“会根据下半年的市场随行就市的调整价格，这种调整是往高调整还是往低调整，还不做判断。”
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