| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年08月23日 16:42 |
作者： |
邓敏华 |
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观点地产网 邓敏华：8月20日，雅居乐在香港举行业绩发布会，公布2010年上半年公司运营状况，雅居乐董事会主席陈卓林，副总裁刘华锡、副总经理黄泽军、首席财务官朱孝廉、以及公司秘书卫静心等高层出席了会议。
今年上半年雅居乐实现营业额人民币70.81亿元同比上升26%，实现净利润（包括投资物业重估除税后收益）达到人民币33.84亿元，同比增长380.2%。其中核心利润达到10.7亿元，比去年上升了50%以上。
期内，雅居乐共有29个在售项目，其中2个为全新项目，分别是重庆雅居乐国际花园及花都雅居乐花园。合共录得合约销售金额约为人民币105亿元，合约销售面积约为103万平方米。
截至2010年6月30日止，雅居乐土地储备建筑面积达3115万平方米，期内该公司未付土地款共计约为人民币13.27亿元，预计将于2011年全部付清。
公司主席陈卓林在会上指出，雅居乐将继续秉持审时度势的发展策略，适当的发展酒店及商用物业，务求进一步完善多元化的业务组合，增加经营收入，分散业务风险。未来在酒店物业方面的投资额将会达到80亿元。
以下是雅居乐在香港举行的半年度业绩会问答实录：
政策判断
Q：陈主席，您认为下半年出台新的政策机会大不大？
陈卓林：从广州的市场来看，该出的政策都出来了，我觉得应该接下来重点是如何执行的问题，但是政策无论是出之前还是之后，现在广州地价是没有问题的，包括昨天天津也出了8条，其实都是之前的，主要是抑制炒楼，政策无非就是那几条。
第二就是楼价不会太低，新政策一定会对这些（地价、楼价）有影响的，包括土地等各个方面，雅居乐一直在关注政策，北京每一年都有新政策，我们一方面要应对政策，但销售也有好的表现，楼价受政策影响是有的。
我们受影响是5、6月份，下半年情况是比较好的，而且我相信无论是下半年政策也好，人的心态也好，应该会平稳一点的。第三个就是我们推出的楼盘上半年已经交付了，我们有一个体系能够达到指标。
Q：上半年国家认为房价过高，禁止第三套放贷，你们如何应对？海南市场是否会受到影响？
黄泽军：这主要是房价过高的地区，我们基本是在二线城市或者在省会城市，中央禁止第三套房按揭对我们是没有影响的，海南是一个度假地方，目前这个限制对我们的影响还没有体现出来，因为在海南买房子，60%到70%是给现金，即使限制，我们的买家也可以选择支付现金，因为我们客户都是高端的客户。
Q：之前北京提到预售款监管，会不会影响公司的项目运作？
陈卓林：现在我们看到有这样一种情况。现在对预售款部分，首先是针对那些有银行贷款的项目，还有一部分的预售楼的钱是受监控的。这个政策在广东实际上已经有了。
Q：公司在今年销售均价方面有一个提升，近日也有成交回暖的趋势，公司下半年会不会加价呢？
陈卓林：其实价钱是有升幅的，但是估计雅居乐总的楼价需要看上海、南京，广州等地情况，很难去厘订，我们在广州有块地是43亿，价格达到几千元每平方米，如果加上广州的亚运城，高端产品比较多，所以未来售价是上升的，我们现在的价钱是比较合理的。
实际上，公司的销售均价达到8122元每平方米，比去年销售均价上升，主要是近日结算的产品组合类型不同，海南项目进入结算阶段拉高项目均价而导致。
应对策略
Q：下半年估计将会有很多开发商推出楼盘，能谈一下下半年的推盘策略吗？会不会响应降价呢？
陈卓林：其实大家一直都在关注市场会不会有好成绩。现在政府政策是保守的，现在整个市场的成交量翻了很多，虽然价格没有办法刺激，另一方面政府推出的地价成本价不是很高，如中山市区的，那几块地价格是合理的，所以我认为政策趋势是好的，持观望态度。
政策最严厉是5、6月份，但是7和8月份已经明显不同的，需要放贷的人很多，刚性的需求是存在的，合理价钱很重要，我们大部分客户46%是支付现金的，所以现在价钱问题是这样的，下半年价钱会比较平稳。
至于降价，我们会合理地调整价格，但我们不会跟风，7月份我们已经有销售20多亿，现在到8月份差不多15亿，这个月肯定会超过20亿的。
Q：海南市场近段比较低迷，是否会影响公司全年的销售目标？
陈卓林：下半年海南市场对我们影响不大，在上半年，海南已经实现了32亿元销售，而我们今年计划是达到70亿。
其实我们的洋房的单价是6000多元，别墅是2万多，我们一直保持一个合理的利润。我们的售价现在还不算太高，我们还有现金，下半年销售达到190亿左右。有机会买好的地，我们在上海以及天津那边有谈的项目。
Q：今年雅居乐上半年拿的项目也是省外的，会不会未来省外项目比较受到重视？
陈卓林：我们是多省份，多引擎，我们既重视省内，也重视省外的业绩贡献。其实广东购买力很大，忽视了也不对，而且我们品牌也越来越好，省外部分，我们在天津还有项目，那边会逐步逐步增加的。
Q：公司在酒店投资方面有没有一个目标比例？
陈卓林：其实做酒店是投很多钱下去，目前我们还不想做太多，要慢慢增加，80亿是我们需要投的。目前剩下50亿左右还没有投入，所以每一年大概是10亿左右。从2010年到2014年，每一年是10亿。
项目与业务
Q：公司在南丫岛有一个项目，是属于雅居乐还是属于陈先生你自己私人的呢？这是否意味着雅居乐有一部分业务是不是慢慢在香港发展？
卫静心：这个是雅居乐持有的，不是陈主席的，南丫岛的项目。我们认为很优质，主要是一些村屋和一些农地，但是需要城市的城规会需要改变它的用途，这不是一个地产项目，其实我们是想做是关于船会的事情。
我们是在香港有一个伙伴，这对雅居乐来说是一个很长远的事情，将来要批了之后才算是真的，是陈主席想打造一个金牌，让香港作为一个基地，与其他地方有一个联系。这是一个7、8年的计划，我们的合作伙伴拿了两块地。
这个项目的股权，我们占70%，我们的伙伴占30%。之后会有详细的资料，我们现在在谈，对雅居乐在香港的发展，我们想是比较也帮助的。
Q：年初的时候，有提到海南业务有机会分拆出来，之后又说放慢一点，目前情况是怎样？
卫静心：我们从来没有一个时间表或者公布具体时间分拆海南业务，你们的消息来源应该是我们一个债券的发行条例，其实是债券持有人允许我们这样做的，我们在未来7年也有这样做的可能性，但从来没有一个详细的时间表。
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