| 来源： |
香港文汇报 |
发布时间： |
2009年03月16日 10:23 |
作者： |
赵建强 |
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雅居乐地产(3383)将于本月28日正式公开发售其海南岛三亚清水湾项目首批单位，预计整个项目约900万平方米建筑面积住宅部分，可分约8至10年发展，预计总投资额约200亿元(人民币，下同)。资料显示，雅居乐总土地储备约3,000万平方米，清水湾项目占其中约3成，将成为雅居乐未来发展的重心。
雅居乐副总经理兼公司秘书卫静心指，项目地价约23亿元，平均每平方米地价约200余元，已全数付清，首期项目已近完工，连同摩根士丹利早前注资约52.8亿元，相信未来可依靠银行贷款及售楼回款作兴建成本，无须再行注资。对于地价偏低，她解释，与一般土地由政府负责俗称“八通一平”(通：道路、供电、供水、供气、供热、排水、通讯、网络；平：土地平整)不同，清水湾项目将由雅居乐自行负责，因此地价未能反映实际土地成本。
资金足无须再注资
对于早前有内地传媒指，项目涉及摩根士丹利行贿案，并被有关当局调查当中，集团再次澄清，雅居乐取得地块与大摩无关。卫静心解释，雅居乐上市集资时，已筹备发展清水湾项目，上市后即开始与大摩商讨合作，而其中一个条件即是雅居乐取得清水湾18块地皮的拥有权。她表示，公司于07年至08年6月18日，相继以拍卖形式投得所有地块，旋即于08年6月底与摩根士丹利的附属公司Crystal I签订合约，转让30%股权予Crystal I，强调大摩并未参与投地程序。
卫静心又指，根据协议，摩根士丹利将参与清水湾项目定价、支出、预算等制定，而项目中六间五星级酒店，亦由摩根士丹利协助引入。
累售单位约500伙
集团副总裁黄奉潮(图)称，清水湾项目首批“金色果岭”及“蔚蓝海岸”单位，已于1月17日起以内部认购形式推出，至今已售出约500伙，其中约100伙为独立屋，均价约1.5万至1.8万元，而约400伙分层单位，均价则约8,000元。黄奉潮指，开售至今已先后调升折扣优惠约5%至10%，当前仍提供约85折优惠，不排除于3月28日正式公开发售时，取消所有优惠。
黄奉潮称，今年计划推售约25万至30万平方米单位，包括9万平方米的“金色果岭”全部，及“蔚蓝海岸”部分单位，涉及约8.3万平方米，可于今年底起交楼。而今年第四季则会推售临海项目“瀚海银滩”，估计可于2010年交楼。他预计，未来每年可推售约40万平方米物业。
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