| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2010年08月10日 08:06 |
作者： |
白宝玉 |
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□ 本报记者 白宝玉
8月9日，恒大地产（3333.HK）披露了其7月份的销售情况。今年7月恒大地产实现合约销售额50.8亿元，环比增长5.9%、同比增长172.4%，再次刷新今年以来单月最高销售金额；合约销售面积86.1万平方米，环比增长6.9%、同比增长124.3%；合约销售均价5900元/平方米，同比增长21.5%、环比基本持平。
2010年1—7月，恒大地产累计实现合约销售额260.6亿元，同比增长115.3%；累计合约销售面积420万平方米，同比增长65.2%；合约销售均价6204元/平方米，同比增长30.3%。
恒大地产执行董事、副总裁赖立新表示，恒大已将2010年全年合约销售目标上调至400亿元人民币，1—7月累计已完成全年新调整合约销售目标的65%以上。如果按照年初制定的合约销售目标，我们已完成72%以上，说明公司制定发展目标的前瞻性及强大的执行力。
同时，赖立新表示，在低迷的市场环境下，恒大在不同地域、不同档次、不同产品类型的产品持续获得买家的一致认可，并且售价均较为理想，也再次表明我们的产品品质过硬、均好性强、性价比高；我们深耕二三线城市的全国战略、大规模开发的精品战略是成功的，特别是今年以来从拿地到开盘控制在半年以内的开发模式，也显示了我们绝不囤地、快速开发的民生地产理念。
对于媒体普遍担心的资金紧缺问题，恒大地产董事局副主席、总裁夏海钧回应称，恒大目前的现金流是非常的充足，因此短期内没有新的发债计划，也无需在资本市场进行新的融资。
至于下半年楼价走势问题，夏海钧表示，目前中国房地产价格急速上涨的趋势因为国家宏观调控的出台，已经使房地产整体价格升幅出现了大幅度的调整，目前看不到楼价大幅度增长的态势。如果没有新的宏观政策出台，价格会维持比较平稳的态势；如果有更加严厉的宏观调控，楼价也不排除下降。目前来看，价格的走势对国民经济和宏观经济都是趋稳的态势，如果可以维持现状的话，就不会出台新的政策，主要看楼价是否可以维持现有的状况，如果下半年楼价向上调整，也不排除国家出台新的调整政策。
对于第三套房的调控将在北京、上海、杭州、深圳进行的说法，夏海钧表示，恰恰这四个城市目前恒大都没有项目，上海项目还未开盘，因此对恒大是没有影响的，我们主要是布局中国的二三线城市，这些城市的刚性需求比较强劲，楼价比较低，基本上老百姓还是负担得起，我相信短期内政策的调整限制是针对热点城市，对二三线城市影响不大，所以第三套房的政策对恒大而言是不会有大的影响。
最近大家都非常关心开发商囤积土地的情况，夏海钧坦率地解释道，恒大坚持从拿地到开盘是半年时间，除了个别因为政府调整规划和法律诉讼等问题的楼盘，全部都实现了开工，现有土地中的90%都实现了开工，因此没有囤地的情况。
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