| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2010年08月02日 10:43 |
作者： |
朱旻 |
| |
去年曾被认作北京地王开篇的广渠路10号地悄然入市，这个名为富力十号的项目曾在当时被舆论猜测将遭遇定价难题，如今却被淡然化解。
针对旧有业主群体定制的改善型需求方案成为广州富力地产股份有限公司(富力地产，2777.HK)化解此劫的妙手。
“这是富力地产全国知名度最高的一个项目的收尾，因此其产品意义大于其对于利润贡献的意义，4万~6万元/平方米的价格可被各方接受。做这个产品，我们的装修材料费用比以往高了3～4倍，设计和服务上也做足了功夫。”富力地产北方区总经理张辉告诉记者。
事实上，广渠路10号地只是北京地王序曲的开篇，伴随着一轮轮的土地出让热潮，其价格已逐渐被驱逐出地王群体，相比北京南五环外区域超过18000元/平方米的楼面地价，位于东三环核心区的广渠路10号地15000元/平方米的拿地成本可算“公道”。
对于该项目的定价，张辉表示：“这么小的一个项目不可能赚很多钱，我们之所以花了许多心思精心设计建造，就是为了给富力地产的产品升级做一次探索。不过，其收益也将对得起公司、投资者和股民。”针对此前关于该项目的诸多传言，张辉并未回避。就高档住宅取得销售许可证是否难度较大的问题，他称，的确销售许可证的管理要比以往严了很多，对于成本如何构成，政府要求开发商分解得很详细，“但我们顺利通过了，这就是合理性。”他透露了一个细节，在产品设计之前，富力地产便召集了大量富力城的老业主，让他们来提意见，如果想换房都有哪些需求，其中大量的老业主意见已在富力十号项目上兑现。比如前台的酒店式管理服务，比如刷卡的双向开门电梯，这在北京市场极为少见，而户型设计也可算是为改善型需求定制。因此在销售的时候几乎没有做对外的公开推广，这在楼市淡季中压缩了成本，保证了效率。
张辉称，富力地产下半年在北方区发力的重点依旧是在一线城市，北京的通州项目将在秋季推出，而天津也将有1～2个项目亮相，其产品力的升级将是应对楼市调控的关键。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
