| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2010年06月18日 11:12 |
作者： |
刘因 |
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继恒大高调降价之后，近日，绿地也推出了优惠购房行动，引发业内对其他企业跟进与否的议论再掀高潮。不管是哪家企业、在何时跟进，可以肯定的是，上海新房价格下降拉开了帷幕。
“优惠月”五大置业计划
据绿地相关负责人介绍，截至5月底，绿地已实现业务经营收入逾420亿元。此次，绿地集团是在18周年之际，针对不同的客户群、推出五大系置业计划。
这五大置业计划分为：为城市中坚量身打造的别墅系“悠活计划”；公寓系“助家计划”为忙碌拼搏的都市人寻找一个家；办公系“成长计划”，小面积办公空间，为创业型小企业在初级阶段的发展提供成长平台；商务系“腾飞计划”专为大中型企业量身定制；投资理财首选的商业系“蓝筹计划”。
与恒大全国范围一致降价不同，绿地优惠月中，旗下项目的优惠更具弹性，明降与增加附加值相结合，采用了更多低价开盘、送装修、送家电、送面积等提升性价比方式。综合下来，部分项目折扣幅度达20%，对刚性购房者，具备不小吸引力。
由于恒大在上海并无销售项目，企业在全国范围内85折优惠，上海市场并未受到实质影响。但绿地在上海项目众多，覆盖公寓、别墅、办公、商铺等多系列，它进行优惠促销，影响深远：周边尚有销售项目的其他发展商，只有比它优惠更多，才能迅速实现销售；对购房人，则可实实在在的享受到“优惠月”中的各项好处。
楼市“水冷”谁先知
经过去年大幅上升，房价适度回调应属于合理。以等待上海细则为由，目前，不少发展商仍处于观望中，但领先一步的市场先行者，往往会在未来的市场变化中，取得先机。
5月上海楼市成交大幅萎缩后，近期，政策利空仍未松手：三部委出台的二套房规定，大幅提高了改善型的购房者成本，逼退了多数投资、投机客；广州、深圳出台的“温和版”的地方细则后，上周，广东省出台“严厉”版地方细则，对广州、深圳细则中较宽松的第三套房贷、异地人购房等，做出严格规定，让楼市调控趋缓的期望再次落空。
客观分析，从此次楼市调控的决心和力度看，房价调整将不可避免。房地产是资金密集型企业，在量跌价缩的未来过程中，企业如何保存充足的现金流，直接关系到企业的安全性，从这个角度看，楼市“水冷”的先知者，将会赢取竞争的主动权。
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