房地产调控新政出台之后，北京、上海、深圳一手房、二手房买卖市场均逐渐进入量价齐跌的冷清局面，与此相反，三地租赁市场却逐渐活跃，租赁交易量大幅攀升，租金则普遍上涨。一些房东已有通过提高租金转嫁房产税的想法。

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　　□本报记者 王锦 周文天 万晶

北京：最高同比上涨50%

　　“现在只有槐柏树街南里一套房源，60平的小两居，老房子，没什么装修、简单家具，每月租金2800元。”位于北京宣武门附近的一家中介工作人员表示。
　　对于租金是否上涨的询问，该工作人员显得毫不避讳，明确表示，目前这套房子即将到期的租户的租金是2400元。“最近房租涨得非常厉害，附近的1居都能租到2100元，好点的2600元也租得出去，往后还得涨。”
　　该中介人员甚至宣称，即便价格大幅上涨，房源也供不应求，出一套房子很快就能签约。
　　中国证券报记者走访宣武门附近的一些中介门店发现，周边的房租价格确实出现普遍性上涨，每套报价大多比之前上涨300-500元左右，且中介都表示可租房源较少。
　　而北京市其他地区的情况也是如此。中国证券报记者的一位朋友小张在西直门附近有一套100平米的两居室已经出租，当前的租金为5000元，合同还没到期，但小张最近经常会接到中介电话，告诉他房租现在涨得很厉害，目前他的房子可以租到5500元，甚至5800元左右，他们可以给找到租户。
　　根据北京中原三级市场研究部的统计，自4月中旬房地产调控新政推行以来，北京市二手房租金价格环比上涨逾5%，一些热点区域涨幅超过7%，单位使用面积租金首次突破50元/平方米/月。与一年前相比，北京一套普通两居室的租金涨幅在20%以上，一些地段佳、交通便利的房源涨幅更高达50%。房租占收入比重已接近40%，也创下历史记录。
　　对于房租上涨的原因，不少中介表示，一部分原因是由于房地产调控政策促使很多买房的人陷入观望情绪，转而增大了租房需求；另外，此时也步入每年租房市场的旺季，大学生毕业导致的租赁高峰也拉高了房租价格。据统计，新政出台之后租赁成交量相比新政之前上涨了55%，而租赁房源量增长幅度却只有28%，租赁市场出现了供不应求的局面。
　　一名业内人士表示，房租上涨尽管有需求增多、季节性旺季因素的拉动，但中介的“幕后推动”原因也不可忽视。一些中介公司通过控房、囤房等手段，人为哄抬房租价格。“热门区域中介加价拼抢房源的情况非常普遍，有些房子从房主到租房者手中甚至经过了好几道中介，中介往往通过分租或者高价出租的方式获得利润。”