| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年05月04日 09:54 |
作者： |
梁嘉欣 |
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观点地产网 梁嘉欣 世茂房地产5月3日晚间公告，公司4月单月的合约销售额达25亿元人民币，首4月合约销售80亿元，同比增长12.9%，与世房早前预期一致。按世房早前宣布的300亿元年度销售额目标计算，首4月世房已经达成接近三成的业绩。
公告数据显示，首4月世房合约销售面积达73.75万平方米，同比增长2.0%；物业平均售价为1.09万元/平方米，高于去年同期的9804元。世房表示，单个项目销售单价同比均有上升，但由于二线城市项目销售比重大幅增加，抵消部分销售价格的上升。
报告期内，世房在售项目共23个，当中销售额最高的五个项目为昆山世茂蝶湖湾、北京世茂工三广场、昆山世茂东一号、绍兴世茂迪荡新城及杭州世茂江滨花园。
世房于早前亚运城上曾表示，由于公司的主要推盘时间是5、6和9、10月，通常上半年销售仅两三成，但估计今年上半年可完成140亿甚至150亿的销售，预计在6月份之后每个月销售都将超过30亿。
但在调控政策趋紧的背景下，世房要完成既定的目标并不容易。目前四大一线城市和大多数的二三线城市成交量均出现明显下滑迹象，市场也正进入了观望期，后市并不确定。
宁波布局
踏入2010年，世房积极于宁波布阵。世茂早前透露，宁波是投资的重点城市之一，并有意把华东地区总部设于宁波。
1月13日，世房与宁波方面签定合作协议，将投资100亿在宁波北仑建设滨海新城启动区项目。资料显示，滨海新城位于宁波北仑的东南部，规划区域包括春晓镇、梅山乡和白峰镇，规划总面积逾200平方公里，当前可用面积约60平方公里。
目前，北仑区的各项前期准备工作已经启动，滨海新城的概念性规划还在制订中，北仑将力争在明年初通过该概念性规划。同时，游艇基地、湿地公园及洋沙山主题公园规划也已经全面启动。
事实上，该项目启动后，世茂主席许荣茂还曾多次到宁波考察，并表示对宁波的项目非常关注，正洽谈多个地块。
随即不到两个月的时间，世房便宣布，其联合上海世茂国际广场有限公司以约4.06亿元的总价竞得宁波市北仑区春晓三幅地块使用权。
资料显示，该三地块编号分别为春晓A、B、C三幅地块，其中春晓A、B地块为城镇住宅用地，共约30万平方米，将由世房开发建设连排别墅等低密度住宅，C地块则将由上海世茂国际广场有限公司开发建设五星级酒店及配套设施。
据了解，世茂在宁波还正在洽谈东部新城综合体项目、江东核心区项目等，预计总投资将超过400亿元港币。
入股亚运城
关于世房的消息，最引人关注的莫过于世茂与中信入股广州亚运城项目。市场传言，世茂与中信将加盟亚运城项目，与富力、雅居乐和碧桂园共同合作开发。
2009年底，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元竞得了广州亚运城项目。有消息指，“亚运城项目不能只靠几个民企来开发，还是要让央企参与进去比较保险。”随后，便传出世茂、中信入股的消息。
世房对此表示，公司确实有参观过该项目，但是目前还没有合作的决定。而在早前的业绩发布会上，世房亦表态，公司对亚运城项目很有兴趣，“因为我们希望进入广州市场，公司正在与其他合作方沟通讨论，现在还没有最终的结果，等有最终结果的时候，我们会进行一个公告。”
日前，富力、雅居乐、碧桂园也均纷纷回应，目前为止亚运城仍由该三家房企合作开发，但日后不排除有任何合作的可能性。
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