业主 开发商口头承诺没兑现

　　潘石屹旗下SOHO中国的新楼盘嘉盛中心刚开盘就遭遇尴尬。日前，自称被欺骗的20余名朝外SOHO和SOHO尚都的业主，打着横幅到售楼处，劝人不要买潘石屹的房子。

　　前天上午10点20分左右，在嘉盛中心27层的售楼处，售楼人员正在向购房者介绍楼盘情况，突然，20余人“闯入”售楼处。他们打开一条横幅，上面写着“开发商SOHO中国欺骗误导业主”，随后又向在场的意向购房者散发传单，上面写着“买‘SOHO’商铺要当心”等内容。散发传单的同时，这些人还劝说意向购房者不要购买，以免上当受骗。受他们的影响，一些前来看房的人离开。

　　警方接到售楼人员报警后赶到现场进行调查。由于涉及到经济纠纷，而且现场没有发生冲突，民警了解情况后，劝说业主们和平解决。到下午两点半左右，业主们才离开。这些业主表示，如果他们的问题得不到解决，类似的行为会一直持续下去。

　　刘女士告诉记者，2006年，她花220多万元购买了朝外SOHO的一个商铺，当时的价格每平方米将近4万元。购房时，售楼人员曾口头承诺，开发商会自持30%到60%的商业面积、年回报率达到8%、统一管理招租等。如今，商铺已售完，但很多商铺租不出去。据业主们称，情况类似的大约有200多人。由于找不到更好的解决途径，才采取这种方式。记者在朝外SOHO和SOHO尚都发现，确实有很多商铺还空着。

　　律师 口头合同也是一种合同

　　记者联系上SOHO中国公司负责解决此事的许洋。许洋表示，他们已经与业主进行过协商，但业主对结果并不满意。许洋称，由于这是他们与业主之间的问题，因此不会在媒体上发表评论。

　　北京市合川律师事务所律师刘铭表示，口头合同也是一种合同，业主如果能证明有这个口头承诺，开发商将有义务按照承诺履行。不过，如何证明口头承诺是一件很麻烦的事。

　　与此同时，潘石屹的商业模式能否得到预期回报也越来越受到业内的质疑。一位SOHO尚都的业主刘先生向记者表示，2005年他高价购买SOHO尚都的两处房产，“开业两年来，我的铺子一直没能租出去，最近租金已经降至成本价3元/天/平方米，仍然处于空置状态”。

　　一直以来潘石屹旗下的SOHO中国以开发北京市核心地区的高端商业、写字楼为主，这些物业以独特的建筑造型和高昂的售价而闻名。然而，“经过市场的检验可以看出，潘石屹一直标榜的散售商业模式早已过时，随着他旗下项目的不断开业，可能会有更多的问题暴露出来。”一位不愿透露姓名的山西商会负责人向记者表示。