昨日在亚运城地块竞拍现场，富力地产华南区总经理朱荣斌（前排左二）信心十足。 CFP 图

刘建平 制图

　　今年来一直由央企扮演主角的抢地大战临近收官，民企却意外在年终的压轴大戏唱起主角。

　　财政部等五部委12月17日出台土地首付款比例不得低于50%政策不到一周，昨天，广州三家本土地产巨头富力地产（02777.HK）、雅居乐（03383.HK）、碧桂园（02007.HK），在有“中国地产第一拍”之称的土地拍卖现场联手摘得广州市番禺区亚运城地块，拿地总价高达惊人的255亿元。

　　番禺亚运城地块由此超越2007年7月以92亿元出让的湖南长沙新河三角洲地块，成为中国有史以来总价最高地王。

　　未来难有土地能超越

　　广州亚运城项目占地263.952万平方米，总建筑面积438万平方米，商业建筑面积20.76万平方米，居住建筑面积384.88万平方米，仅占地面积就超过了广州一年250万平方米的住宅用地推地计划。单是其165亿元的出让底价，便已成为事实上的中国新总价地王，而地块出让保证金就高达20亿元，更是创下一项纪录。

　　2007年拍出的长沙新河三角洲地王由北辰实业与北京城市开发集团有限公司联合竞得，现今已动工建设。

　　一定程度上，这个全国地王的出现大部分因素在于人为。亚运城地块起始单价不足4000元/平方米，但由于出让面积实在巨大，所以难免成为地王。在此之前，中海地产曾经也短暂当了一段时间地王，上海长风生态商务区6B7C地块今年以超70亿元价格成交，主要也由于普陀区将此前计划分割的土地合并出让，造成总价惊人。

　　不过今年之后，国土资源部新规之下，如此大规模的“地王”将成为绝版。

　　今年11月12日，国土资源部和国家发改委共同发布《限制用地项目目录（2006年本增补本）》和《禁止用地项目目录（2006年本增补本）》。新目录明确规定，商品住宅用地的宗地出让面积，小城市（镇）不超过7公顷（105亩），中等城市不超过14公顷（210亩），大城市不能超过20公顷（300亩）。

　　也就是说，无论从土地规模或者是土地价格来说，未来几乎不可能有土地再超过亚运城地块。