| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年11月27日 09:24 |
作者： |
叶国靖 |
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该楼面地价低于2007年与上述两幅地块相邻的杭一棉A、B地块创下的15588元/平方米高位
叶国靖
昨天下午，杭州市国土资源局5宗土地挂牌出让，其中，引人注目的75、76号宅地（即杭一棉C、D地块）最终被低调潜伏在拍卖现场的香港九龙仓以共计近30亿元的价格全数收入囊中。
据了解，昨天九龙仓在9.4亿元、楼面地价13555元/平方米拿下75号地后再次出手，以20亿元摘取76号地，楼面地价12383元/平方米。不过，该楼面地价低于2007年与上述两幅地块相邻的杭一棉A、B地块创下的15588元/平方米高位。
两幅黄金地块的出让昨天吸引了包括远洋地产、顺发恒业（000631.SZ）、杭州西湖房地产集团有限公司、天阳、赞成等在内的公司代表到场竞拍。
杭一棉C、D地块位于杭州市拱墅区拱宸桥西侧，其中D地块为住宅用地，出让面积33022平方米，容积率2.1，经过了22轮的激烈争夺，被现场手拿57号牌的买家夺得。
相比于75号地的胶着，76号地块的成交比较迅速。76号杭一棉C地块出让面积51894平米，容积率3，经过12轮竞价后即被手举67号牌的买家拿下。
竞拍一结束，一位参与竞拍的某地产集团负责人向CBN记者透露：67号买家就是57号买家，只是换了一个“马甲”上去报价，实施迷惑战术。经记者证实，57号买家和67号买家同为九龙仓旗下公司。
上述两幅地块北邻远洋地产（03377.HK）两年前取得的杭一棉A、B地块。火药味弥漫的往事历历在目。2007年10月30日，上市不久的远洋地产携北京一家企业，经过53轮竞价，力战九龙仓，以22.26亿元联合竞得杭一棉A、B地块，楼面地价约15588元/平方米。该价格仅次于当年雅戈尔置业以15712元/平方米楼面地价摘得的原杭州商学院地块，出现了“面粉贵过面包”的情形。
就在昨天拍地大战之前数日，杭州市委书记王国平针对目前日益上涨的商品房房价，明确表态：杭州决不惜售土地。杭州将增加商品住宅建设用地的供应量，具备开发条件的用地将统统推向市场。
王国平认为，目前商品房供需关系发生新的变化，最根本的还是商品房供不应求，让投机有机可乘，“所以我们要加强管理，甚至给予一定的打击。但归根到底是要解决商品房供应量”。就目前而言，网上挂出的老城区的土地就有1500多亩，今年推出的土地已经创了历史新高。
日前，杭州汉嘉地产顾问机构统计，2010年，杭州住宅市场将扭转今年一房难求的局面。根据去年和今年土地出让情况以及新盘的预告情况，粗略统计出2010年杭州住宅的新增供应量约613万平方米，与今年和去年的供应量基本持平。
按照浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬的说法，正常情况下，杭州一年的住宅需求量在350万~400万平方米之间。600多万平方米的供应量，将大大缓和目前的供需矛盾。
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