许家印以超400亿身家成为最新首富，一纸数字背后，公认的是大量土地储备在资本市场上的溢价。然而，恒大地产的成功上市之日，也吹响了这个土地造富模式最后的挽歌。大量举债储备土地，既在政策层面面临高风险，又持续考验融资能力和渠道，更重要的是，经过2008年地产一役，很多城市地价跌幅五成的教训已经基本打破了土地不可贬值的神话。
　　在恒大地产的招股书中，江苏启东项目是排在第一位置的权重资产，占据恒大5400万平方米总土地储备的近1/3。可以料想，未来，这一幕如何能够在第二家上市公司的招股书中重演。恒大地产上市前，投资额达数百亿元的上海迪斯尼项目定址终于明朗化，由此在资本市场催发一轮行情。恒大启东项目与上海迪斯尼项目隔江对望，中间是崇明岛，而两座连接两地的大桥年内已经进入动工阶段。