| 来源： |
香港文汇报 |
发布时间： |
2009年11月04日 08:59 |
作者： |
赵建强 |
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(记者 赵建强)中国海外(0688)下半年大规模买地，截至10月底，累积购入936万平米土储，其中权益所占土地约840万平米。主席孔庆平表示，公司截至10月底已售出约430万平米面积，涉及约380亿元人民币(约431亿港元)，提前完成已调整全年目标，全年动工面积亦高达500万平米，有需要增购土地以补充土储，对于公司多次以“天价”买地，孔庆平强调“物有所值”，又指新购项目基本投资回报率将不少于15%。
新购项目投资回报至少15%
孔庆平认为，内地楼市健康，反对部分评论以个别楼盘创高价来衡量整体楼市，认为内地楼市仍可有20年平稳发展。短期方面，他承认在外围经济不稳，中国经济存在结构性问题，及通胀隐忧等因素上，楼市会有不稳定因素，但相信中央政府会作出微调，影响不大。他再次强调，09年下半年楼市成交放缓，与上半年急速消化去年的存货，及购买力释放有关，并非楼市下滑。
未闻内地收紧地产商贷款
对于何时为内地政府退市时机，孔庆平认为，除非通胀明显，否则中央将维持审慎的调控措施，相信不会贸然打压楼价及刚刚复苏的经济发展，他亦认为，中央政府于明年1月退市的消息不太可靠，而楼市发展健康，亦无须整顿。至于中银监计划收紧地产商贷款水平，孔氏指，公司内地贷款比率不足30%，近期卖地亦为住宅销售回款，认为政策影响不大，他亦强调，暂未听到有关政策。
不排除以并购形式增土储
中国海外早前曾表示有意入股蚬壳电器(0081)，并收购该司地产业务，孔庆平指，价格仍在商讨中，至于入股建议遭蚬壳非执行董事兼董事长翁国基兄弟翁国材反对，孔庆平称自由市场不同意见属正常，但暂无意提高收购价。他又补充，未来亦不排除以并购形式来增购土储。
香港方面，孔庆平指，短期内没有补地价项目，而早前完成补地价的北区项目，估计最快可于明年下半年推出。他又同意特首所言，认为本港偏远地区如天水围的房价仍然偏低，呼吁买家视个人能力置业，不一定要购入市区楼，又指内地大城市亦会走香港旧路，市区及郊区楼价会出现较大差距，并认为趋势不可避免。
近伙九仓46亿合夺重庆项目
中海外昨公布，于10月共购入四幅地皮，包括佛山千灯湖、沈阳荷兰村、长春长铃集团地块。另外，与九龙仓合作以41亿元人民币(约46.5亿港元)投得重庆江北城项目，各占50%权益。
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