日前，香港媒体纷纷报道，由于资金持续流入，23日港股大涨，一定程度上带动了新股认购升温，其中地产股恒大地产继续一马当先。综合6家券商数据，恒大地产孖展（“孖展”一词来自香港，即保证金）认购额高达29.1亿元，较其招股首日超额达3.5倍。多位香港知名富豪也加入到了恒大地产的“追星族”行列。

　　招股说明书加印10万份

　　据恒大地产有关负责人介绍，恒大地产以每股3~4元定价，发售约16.1亿股，22日~28日公开招股。入市头两天就受到市场追捧，以致招股说明书要加印10万份。恒大地产入市，还吸引了多位香港知名富豪入股。新世界发展主席郑裕彤名下的周大福企业，以及刘銮雄名下的华人置业早前已公布将认购恒大地产，涉及金额各为5000万美元。随后李嘉诚确认通过长江实业以逾1亿美元认购，英皇集团主席杨受成则以私人名义认购逾亿港元。

　　相比同期拟上市的其他3只内地房产股———卓越置业、明发集团、禹州地产，恒大再度冲刺上市的热度明显要高些。有知情人士近日向媒体透露，香港恒生、远东银行已经为投资者申购恒大新股提供绿色通道，“利率不到1.5厘，而此前新股一般的借款利率为2~3厘。这说明银行对恒大上市的前景更看好”。

　　据媒体早前透露的消息，恒大目前缺的不是钱，由于公司已有过一次上市计划泡汤的经历，因此这次“只能成功，不能失败”。而低价格和融资规模减小，就是许家印采用的有力手段之一。

　　实际上，从恒大上市前的股权结构，也能发现不少战略投资者的影子。2008年，公司上市计划因金融危机暂时搁浅后，立刻引入了周大福等第二批战略投资者，入股恒大5.6亿美元，以解燃眉之急。根据其招股说明书，恒大目前主要的掌舵人仍是许家印夫妇，二人共持有约80%股权，剩下不足20%股权则由战略投资者持有，包括瑞信、德意志银行等国际投行以及科威特投资局。

　　保持5000万平方米的土地储备

　　上市之后，恒大的市值或将达到500亿~600亿港元规模，许家印夫妇也将因此跻身亿万富豪行列。值得一提的是，据招股书披露，该集团拥有土地储备5120万平方米，并且还会延续如此规模的储备。同时，其土地成本也比较低，每平方米仅445元人民币。按照恒大今年前9个月的销售均价5100元/平方米计算，其土地成本不足10%。去年以来，恒大在内地楼市中一直采取“弃价保量”的策略，随着房价近期走高，其土地成本优势存在进一步挖掘的空间。

　　恒大预计，按照目前的开发进度，未来三至五年都具备充足的土地储备，并计划继续以滚动开发方式维持约5000万平方米土地储备，预计每年的在建面积在1500万平方米左右。截至9月30日，恒大共有约4190万平方米的建筑面积正在开发中，其中1710万平方米目前已获得施工许可证。恒大地产有关负责人称，恒大过去为了保持土地规模一度不惜稀释股权，未来公司的拿地策略是通过二级市场收购优质土地。本报记者 刘洵