资产注入后，保利香港的土地储备建筑面积将达到1150万平方米，仅仅几年时间就具备了成为一线房地产企业的潜力。

　　观点地产网 林向在香港上市的保利香港（HK.0119）最近几个月股价狂飙超过4倍，截至上周五收盘，总市值达193.15亿港币，已经超过1-8月总销售达315亿的绿城中国。

　　“大动作”

　　这一切源于保利香港近期强劲的“崛起”态势。

　　9月1日，在保利香港中报的业绩发布会上，其董事总经理雪明直言：“集团未来会继续收购母公司资产项目，项目主要位于珠三角及长三角。”

　　话音未落，9月17日晚，保利香港宣布两项重大交易。其一是向公司股东保利（香港）控股有限公司（下称保利控股）发行4.03亿股（每股6.81港元），作价27.42亿收购保利控股旗下的内地房地产项目。

　　上述收购主要资产包括苏州独墅湖、佛山顺德、海南神州半岛、深圳半吉、上海嘉定项目，以及广州中信广场的若干办公单位，总建筑面积约为213万平方米。

　　上述两项交易完成后，保利集团在保利香港的持股量将由目前的51.85%增至58.1%。

　　同时，中投一家全资附属公司与该公司签订股份认购协议，以4.09亿港元（每股6.81港元的价格），认购该公司增发股份6000万股，占现已发行股本2.4%及新股发行后扩大股本的2.3%。

　　这是公开可查的案例中，中投首宗对内地上市房地产企业的投资。

　　据了解，中投公司于2007年9月29日在北京成立，是经国务院批准设立的从事外汇资金投资管理业务的国有独资公司。该公司的注册资本金为2000亿美元，来源于中国财政部通过发行特别国债的方式筹集的15500亿元人民币，是全球最大主权财富基金之一。

　　这只是近期频频传出中投的投资房地产的动作之一。

　　今年7月，中投斥资约2.73亿港元认购在香港IPO的北京金隅，成为其基础投资者。

　　几个月前，中投投资了澳大利亚大型房地产信托基金Goodman Group，还购买了Songbird Estates PLC的股份，后者是伦敦金融街开发商Canary Wharf Group的主要股东。

　　最新的消息称，中投公司将向摩根士丹利房地产基金投资约8亿美元，以进军美国房地产市场。

　　“保利系”

　　有业内人士指出，此前几年，保利香港业绩亮点不多，业务实际业绩不多。但自2005年起多次收购母公司资产之后，保利香港已经初具大型房地产企业的雏形。

　　根据半年报，保利香港上半年的销售、预售总面积达63平方米，同比增长330%。上半年已接近完成全年销售目标80万平方米的80%，销售额约为38亿元。

　　保利香港董事总经理雪明在中报业绩记者会上表示，截止8月31日，保利香港今年实现合约销售面积为88万平米，达全年目标110%，销售额为55亿元

　　今年上半年，保利香港共购入三幅土地，分别位于贵阳、佛山、惠州，土地面积合共61万平方米，可建筑面积共约110万平方米。

　　此次保利集团资产注入完成之后，保利香港的土地储备建筑面积将达到1150万平方米，仅仅几年时间就具备了成为一线房地产企业的潜力。

　　这一切源于其母公司保利集团的巨大支持。

　　1993年2月，保利集团收购新海康航业投资有限公司控股权，2005年，公司改名为保利香港，主业亦调整为房地产，并在这一年获保利集团旗下保利上海公司的200多万平方米的土地储备。

　　2007年9月3日，保利香港公告称，从保利集团公司手中收购深圳保利公司。深圳保利在国内6个主要城市拥有15个房地产项目，总计共440万平方米土地和物业发展项目。

　　据了解，保利香港今年将计划在上海、广州、深圳、南宁、贵阳及济南等地增添300万平方米的土地储备，并计划3年后的土地储备增至1500万平方米。

　　此外，目前保利香港持有的投资物业规模仍然较小，只有29.4万平方米，但希望未来能将租金收入占盈利比重增加至25%，其中一个方法是向母公司购入优质资产，例如北京新保利大厦及广州的中信广场。

　　实际上，保利集团目前有3位高层在保利香港董事会占有席位，保利香港在保利集团眼中平台作用可见一斑。

　　根据资料，保利香港董事长贺平同时也是保利集团董事长，保利香港副主席陈洪生同时也是保利集团总经理、董事，保利香港董事王旭则同时是保利集团董事、副总经理。

　　事实上，经过多次的资产注入，保利香港和保利地产作为保利集团旗下的两个主要房地产上市公司，均已具有较强实力，但是迄今为止保利集团并未对两个上市公司的业务或是区域做明确的划分，以避免而在未来的发展过程中可能产生的冲突。

　　此前，有保利地产人士曾对观点地产新媒体表示：“保利地产发展良好，如今在国内地产业的地位及发展实力都已稳定，保利集团以后会把一大部分的扶持力度放在保利香港上。”